上海易居房地产研究院近日发布的《2019年11月全国40城新建商品住宅成交报告》显示,11月40个典型城市新建商品住宅成交面积环比小幅增长3%,同比下降8%。其中,4个一线城市成交面积环比增长9%,同比增长29%；18个二线城市成交面积环比增长10%,同比下降7%；18个三四线城市成交面积环比下降13%,同比下降19%。
　　1—11月份,40城累计成交面积同比微幅增长1%,增速比1—10月回落1个百分点。其中,一线城市累计同比增长25%,二线城市累计同比小增3%；三四线城市累计同比下降8%。
　　易居研究院分析认为,临近年末部分房企由于资金面紧张和年底冲刺规模业绩,会加大推盘力度,打折促销的现象也会增多。但是在中央“不将房地产作为短期刺激经济的手段”的明确表态下,楼市预期已经转变,虽然年末房企推盘量可能大幅增加,但成交量难以明显增长,明年年初成交量可能进一步下降,尤其是2018年成交火热的未调控或弱调控的三四线城市,成交量将面临较大的下降风险。
　　从后续来看,一线城市由于连续两年成交量低迷,上半年已企稳反弹,但三季度以来成交量有所下滑,在目前楼市严调控和信贷不放松的背景下成交量难以连续增长；东部二线城市中苏州今年已两次升级调控政策,南京、杭州、宁波等多城三季度以来房贷利率持续上调,预计后续还会继续降温；其他地区的二线城市和三四线城市的成交量则面临较大的下降风险。　　综合