春节,是我国传统节日中最隆重的日子,对于上班族来说,也是难得的长假,大多数人会选择回家与亲友团聚。对于在外打拼的“返乡客”而言,这个节日似乎多了一份功用,那就是“返乡置业”。据了解,不少人回乡过年都有了解家乡楼市的意愿。那么,如何用短短假期、在对家乡楼市了解不多的情况下,快速完成筛选,实现成功置业呢?对此,记者对业内人士进行了采访。
市民　在一线城市工作有想回潍买房计划
　　据58同城、安居客发布《2019—2020年返乡置业调查报告》显示,68.6%的人群有返乡置业(包括家乡城市及家乡所在省会城市)意向,想在工作城市置业的人群仅占比29.8%。
　　在北京工作的“北漂”刘女士告诉记者,虽然她现在在北京上班,但是北京的房价太高,她工作几年后发现根本无力承担。于是,她萌生了过几年回潍坊的想法。最近,刘女士在跟朋友聊天的时候,得知潍坊楼市最近很适合入手,她便考虑趁着春节回家去各大售楼处转转,如果价格合适的话,就干脆先买上一套房子,以后回潍坊就有了落脚之地。
　　在上海工作的潍坊人孙先生表示,虽然他已经在上海买了房子,如今财富积累也比较充足,但是,他还是打算在老家潍坊再买套房子,等自己以后年龄大了,能够落叶归根。“人在外地,年龄越大越怀念家乡,以后逢年过节也想回潍坊转转,有个房子总是好的。”孙先生表示。
　　对于孙先生来说,虽然有春节回家买房子的打算,但是他并不了解潍坊的楼市,也不敢贸然下手。“很希望能找到一个懂行的人,跟我说说要注意什么问题,潍坊什么地段什么开发商比较好。”孙先生说道。
数据　上月潍坊市内六区均价为7687元/㎡
　　据了解,我市不少“返乡客”虽有春节假期购房的意愿,但大多对于潍坊楼市知之甚少,在区域选择上更是无从下手,也没有明确的置业计划。为了更好地服务“返乡置业”型购房者,结合当下楼市行情,记者特意对我市购房门槛进行了梳理。
　　据房天下数据监控中心统计,2019年12月份潍坊市内六区市场均价为7687元/㎡,环比上月房价微涨0.56%。市内六区各区房价除潍城区、经济开发区之外,均有不同程度的上涨。从潍坊市内六区12月新房市场均价来看,高新区市场均价为9303元/㎡,为潍坊六区房价最高区域,环比上月微涨0.24%；奎文区均价9080元/㎡排第二,环比上月微涨0.06%；坊子区均价7529元/㎡位列第三,环比上月上涨1.17%；潍城区均价6906元/㎡,环比上月下降0.467%,为本月唯一房价下降区域；寒亭区均价7005元/㎡,环比上月上涨2.55%,为本月涨幅最高区域；经济开发区均价6300元/㎡,环比上月均价持平。
　　据房天下数据监控中心统计,2019年12月份潍坊市二手房挂牌价为7429元/㎡,环比上月微涨0.03%,价格与11月基本持平。从潍坊市内六区二手房挂牌价走势来看,2019年12月份,市内六区二手房挂牌价除坊子区和寒亭区之外,其余各区均有不同程度下降。其中涨幅最高的区域为寒亭区,挂牌价环比上月上涨1.07%；其次为坊子区,挂牌价环比上月微涨0.55%；经济开发区挂牌价环比上月下降1.06%,为本月降幅最高区域。
业内　买房初期先要了解购房贷款等政策
　　从事房地产行业多年的李先生表示,对于久漂于一线城市的人来说,返乡置业既是一种故乡情怀,也能弥补游子在大城市没有房子所缺乏的归属感和安全感。一线城市的工资虽然高,但房价动辄每平方米数万元起,且限购政策极为严格,买房绝非易事。“潍坊当下的楼市行情,对有自主需求的购房者而言比较友好,倘若用一线城市的工资来买潍坊的房子,经济压力相对较小。”李先生说道。
　　李先生表示,购房门槛只是买房初期必做功课之一,要想在短时间内成功买房,还得注意这些问题:首先,要深入了解本地的购房政策。大多“返乡客”虽然户口在潍坊,但由于长期未在家乡生活,对我市的购房政策包括贷款政策等不能全面了解,这会导致购房者多走很多弯路。因此,在购房前,一定要对目前的税费减免、购房补贴、购房贷款、房贷利率、公积金异地贷款政策等做足功课。
　　其次,要充分洞察优惠项目,抓住买房好时机。据了解,当下不少楼盘已开启了促销模式。“一次性付款享折扣”“首付低至一折起”“特价房秒杀”“X万元购房券”等优惠活动层出不穷,只要有一双雪亮的眼睛,“返乡置业”也能买到高性价比好房。
　　李先生表示,每年春节时期,会有不少“返乡客”在回家几天后就风风火火敲定了,随后又出现反悔的案例,产生一些没必要的经济纠纷和钱款损失。因此,建议广大返乡置业的购房者,虽然春节假期置业比较匆忙,但也要综合考量,对房源品质、价格多方了解,谨慎签订购房协议。　　　本报记者　李楠