换房看似只是一买一卖的过程,但是它却会给换房者的财务和生活带来复杂的影响。现实中许多换房者由于手头资金有限,旧房子的资产价值就必须被加以“利用”,而一系列让人疑惑的难题也正由此而引发,那么,换房前你应该提前做好哪些准备呢?

一、重新分析购房需求
　　换房说明目前的房子已经不能满足自己当前的居住需求了,所以购房者在换房之前,就要重新分析清楚自己的购房需求。弄清楚为什么要换房,换房的目的是什么,这样在选择房子的时候才更有针对性。
二、考虑好旧房处理
　　不同的换房人群条件不同,在处理旧房子的时候,方法就不同,主要就是考虑卖不卖旧房子的问题。对于流动资金不足的购房者来说,先卖后买可以留有足够的资金,这样再重新购买一套房子的时候就能缓解经济压力。另一方面,很多的购房者换房时会选择先卖后买,这样贷款时可以继续享受首套房待遇,这样一来确实要轻松很多。而先买后卖适合收入较稳定,手头有足够流动资金的购房者。

三、评估自己的经济实力
　　评估购房能力是大家在买房之前一定不能忽视的步骤。购房者在心里对于想买的房子有了一定的设想和定位之后,就要对自己目前手上可用于购买房子的资金进行合理规划了。因为是换房,手里还有一套住房,如果要将旧房卖掉,那么购房者还需结合自己手里的资金情况,考虑需不需要贷款。如果需要贷款,是选择公积金贷款还是商业贷款等。

四、照顾儿孙考虑周全
　　很多换大房子的购房者都是为了三代同堂居住,为了保证生活互不打扰,在选择房子的时候户型方面一定要重视,还有孩子教育的问题也不能忽视。
本报综合