全球开启货币宽松模式,房产价格会不会水涨船高?各地接连出台楼市调控政策,房住不炒、一城一策如何实施才能真正稳市场?疫情之后,房地产市场会发生哪些变化?近日,经济学家马光远谈了他的看法。
　　问题一:疫情对房地产市场冲击有多大?
　　答:我认为,谈房地产必须先关注三个重大前提:首先是疫情防控,中国已经打完了上半场,其他国家的确诊人数还在上升；其次是恢复生产,中国已经走向正常化；第三,应对疫情,全球央行已经开动了印钞机,在全球央行开动马力印钞的时候,我没见过有房价下降的先例。只有在大萧条出现的时候,大家对经济很悲观的时候,才会出现一面放水,一面资产价格往下掉的情况。我目前的判断是,中国这边风景独好。

　　问题二:政策会松绑吗?
　　答:过快上涨的行情基本上已经不存在了,过于严厉的房地产政策并不利于房地产的健康持续发展。去年中央经济工作会议的基本定调,一是坚持房住不炒,二是重点落实因城施策。每一次经济下行的时候大家都会把希望寄托在房地产身上,个别地方政府是有这方面冲动的,但是如果出现严重违背房住不炒的情况,我觉得及时叫停是必然的。

　　问题三:政策微调是不是意味着房价上涨?
　　答:不一定!中国房地产走到今天,过去20年那种快速上涨、全民炒房的周期基本已经结束了,房地产进入了新周期,主要标志是城市之间的严重分化,房子之间严重分化,房地产开发商之间严重分化。投资房地产不需要智商的时代基本结束了,所有城市上涨的历史基本结束,不能说一旦政策宽松房价又会上涨。

　　问题四:首套刚需和改善型住房最近可以入手吗?
　　答:对很多现在首套置业的人来讲,今年真的可以好好看,如果你非常担心就等疫情结束,也不着急,但是如果说基本有一个判断以后,你也不要犹豫。买房子的时候,好好研究这个城市房地产的基本面,多听听中介、开发商、专家的看法,综合意见以后做一个决定。另外,改善型目前是可以出手的,只要是好的城市,没有特别大的问题。

　　问题五:房贷利率会慢慢下降吗?
　　答:几乎所有专家都在预测利率下降是一个大趋势,我想告诉大家的是,几乎所有专家都这么说的时候,你一定要打一个问号,不一定。大家可以看一下利率发展的历史,利率的短期趋势是可以讲的,如果没有疫情,两到三年的时间,中国的利率下降是可以看见的,但是长期怎么走,真的不知道。一旦遇到通货膨胀,利率怎么可能往下走,世界上所有的央行所做的就是加息,不断加息。

　　问题六:长期租房划算吗?
　　答:我不认为大家会长期租房子,租房是一个短期的选择。对于年轻人来讲,毕业后没必要立即去买房子,解决一线城市年轻人的租房问题,不仅仅要靠市场,政府也要有所作为,去提供大量适合年轻人的租房产品。
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