市民在选购房子的时候,特别看重是否有对口的学校,我们暂且笼统地把这一类房子称之为“学区房”。但是,除了学区房,还有一种“学位房”也广受家长们的青睐。那么什么是“学区房”?什么是“学位房”?这二者有什么区别吗?我们应该怎样区分?对此,记者进行了采访。
市民对学区房学位房分辨不清
　　随着竞争的日益激烈,家长为使孩子不输在教育的起跑线上,不惜花费重金购置一套教育质量好的小学学区房产。然而,市面上同时出现的“学位房”概念让不少购房者犯起了迷糊。学位房和学区房虽然仅一字之差,但结果却大有不同。
　　在高新区枫丹壹号院买了一套小高层的孙先生表示,他之所以买这套房子,是因为凡是从售楼处购买的业主,都能享受免费上金马公学的机会,这对于孙先生家两个即将上学的孩子来说,是非常重要的。“我现在买房子最重视教育资源,虽然这里比其他地方的房价贵很多,但是冲着这是学位房,我也买了。”孙先生说。
　　但是,离着枫丹壹号院不远的博观熙岸小区,就不属于学位房了,而是要按照教育部门的要求,统一划分到附近的公立学校去。正在这附近看房子的赵先生糊涂了,“究竟什么是学区房,什么是学位房?两者到底有什么区别呢?”
学位房能进目标学校,学区房看政府规划
　　记者咨询从事房产工作十余年的李女士了解到,学位房与学区房有着大不同。学位房是孩子在小学及小学升初中时,为了得到该地段相对应学校的学位而在该学校所规划的学区房内购买的房产,理论上是一定能进入目标学校的。也就是说,“学位房”是业主子女为获得上学名额,开发商引进了学校,或与某些“名校”有联建、合作方面的关系,从而产生“学位”名额。
　　学区房是由教育部门根据每年片区划分出来的一个范围。在这个范围里学生可以享受义务教育,免试就近入学,这种范围里的物业房产,叫做学区房。离名校“近”的学区房并不完全等同于“进”名校。有些房产可能今年有学位,明年因为政府的规划调整而失去学位。受生源人数影响,每所学校每年招生区域也会适当进行调整,这样势必会影响到有就近入学需求的购房者。如果提前“打埋伏”选择的区位不准,很有可能会面临“放空炮”的尴尬情形。一些“山寨学区房”更出现与名校一墙之隔却没有入学资格的尴尬状况。
　　另外,购买学位房也需要注意多个方面。首先,家长们要多登录各区教育系统网站,查询了解目标学校具体的学区范围,并适时留意各学校的学区变动；第二,要摸清各学校对学位的特别规定。一般来说,知名度越高的学校学位越紧张,各学校的细则大不同,有的学校学位实行排名制,有的是优先入户时间,所以目标学校对学位申请的具体要求,必须事先打探清楚。
买学位房需更谨慎,有些学位有时间限制
　　学区房与学位房有着很大的不同,其中,在购买学位房时需更加谨慎。李女士说,虽然现在有些开发商承诺“买房送学位”,但这一承诺未必能兑现,不少开发商卖房时宣称的引进名校也会存在流产的可能。因此,消费者在购买“买房送学位”的房产时,要多个心眼。同时,正常情况下,在楼盘规划改建之前,按照一定的教育配套措施,附近小学有一定的学位配套,但是这种学位并不一定能够满足所有业主子女的要求,因此开发商在销售楼盘时,就会有先到先得的情况。
　　除此之外,部分学位是有年限的,有可能等到业主子女长大准备入学的时候,却发现该学位已经过期了。“有些为了给孩子上学购买二手房的购房者,在购买前要先了解清楚该楼房的学位和户口是否已被使用,如果户口已经被使用,则需要求前业主迁出,以方便自己户口迁入后子女获得入学学位。”李女士说,这些问题都是要反复认真考察。
　　对于学区房,市民购买时,自住和投资要区别对待。如果是自住,考虑的首要因素是居住的舒适性,包括出行的便捷性、周边生活、商业配套等,还要考虑小区居民的整体素质以及房屋所在的位置、楼层、朝向和户型等。如果用于投资,在子女户口等教育问题解决后,一般都会将其出租。李女士建议,购买面积小、总价低的房子,投资成本低,也易于出租。　　本报记者　李楠