俗话说得好“年底不买房,一年又白忙”。近日,不少市民在微信朋友圈频繁刷到“为什么年底买房,一张图告诉你”“年底买房优惠最大”“元旦后房价全线上调”等信息。年底买房是否真划算?记者对此进行了采访,业内人士表示,不少楼盘为了回笼资金,年底确实会推出力度较大的活动,市民可以多加留意,但也要谨慎甄别究竟是“真优惠”还是有套路。

　潍报全媒体记者　李楠
市场　年底楼盘促销招数多
　　临近年底,朋友圈里出现各大开发商年底促销的广告信息,不少楼盘不惜以价换量,借势回笼资金。
　　记者日前对市区几处楼盘进行了探访,位于健康东街与惠贤路交叉口附近的一处高端楼盘,平日售价在1万元/平方米起,近期推出了几套特价房,最低价格8800/平方米起,看起来相当优惠。同时,在志远路附近的另一家楼盘,此前价格也在1万元/平方米左右,最近推出了每平方米立减400元的超大优惠。
　　很多楼盘不仅在价格上做了调整,还推出了“零首付”活动,在经济区民主街附近的一个楼盘,最近打出了“零首付”的广告,只需要看好房子,无需首付便可直接买房,十分吸引人。
　　除了相应的价格优惠之外,不少开发商纷纷表示,元旦后将要上调房产价格,以此向购房者“施压”。城区樱前街与金马路交叉口附近的一家精装修楼盘,打出了“元旦后每平方米涨价700元”的广告,催促购房者年底前尽快办理购房手续；在卧龙西街与彩虹路交叉口附近的一家楼盘,打出“元旦后每平方米涨价100元”的广告；高新区一家高端楼盘则干脆打出了“年底指标达成,元旦后价格全线上涨2%”的标语。
市民　有人认可有人保持谨慎
　　对于各大楼盘的花式促销,消费者心里有自己的算盘。
　　家住奎文区广文苑小区的李先生近期一直关注着楼盘动向。李先生认为,年底对于真正想买房的人来说确实是一个好时机,而且现在房贷利率处于相对低点,买房之后能少交不少房贷利息,每个月的月供压力也会明显降低。今年夏天他在高新区看了一个高端楼盘,均价1.2万元/平方米,最近有中介推出部分特价房源,价格在9000元/平方米,而且还能分期首付。“我关注这个楼盘很长时间了,这是最便宜的一次了。”李先生表示,他打算趁着这个机会买房。
　　但是,也有市民对于年底开发商的一系列优惠政策并不买账,认为这是开发商的套路。
　　家住潍城区清平花园小区的刘先生认为,不少楼盘年末为了业绩推出一系列降价或者打折等优惠政策,有很多都是“先涨价再降价”,意义不大。还有的开发商虽然看起来价格降低了,但是取消送车位、送地下室等优惠活动,算下来其实根本没有便宜多少钱。对于开发商的“喊涨”行为,他认为“羊毛出在羊身上”,这只是开发商吸引消费者的手段,需要仔细甄别。
专家　根据实际情况综合考量
　　我市从事房地产行业多年的孙先生表示,对于刚需购房者来说,不妨在年底好好挑挑房源。眼下开发商以低价换成交量,主要是为了回笼资金。“尤其是一些库存比较大、竞争压力比较大的区域,降价其实是最直接的促销手段。”孙先生说,有自住需求的购房者,可以及早“上车”,无需看市场变化,毕竟没有绝对的低点。
　　从事房地产行业多年的赵先生则认为,今年2月份的时候楼市基本上处于一个停工的状态,开发商缺少一个月甚至更长的销售时间,因此今年的开发商销售端普遍承压。前段时间的“金九银十”开发商为了刺激销量纷纷给出了优惠折扣,但就算如此,还有大量开发商的销售业绩不及预期,因此在这种情况下开发商会趁着年底进行促销。“实际上从以往的楼市经验来看,就算没有来自销售方面的压力,开发商也会选择在年底的时候促销冲业绩,因此年底买房的刚需购房者往往能享受到不少福利。”赵先生表示。
　　同时,赵先生也提醒市民,买房的过程中要谨慎甄别究竟是“真优惠”还是有套路,不能片面相信开发商的宣传话术,要根据自己的实际情况综合考量,选择适合自己的楼盘,冷静判断,谨慎出手。