中国贷款市场报价利率(LPR)已连续17个月未作调整。9月22日,中国人民银行授权全国银行间同业拆借中心公布最新一期LPR。其中,1年期LPR为3.85%,5年期以上LPR为4.65%,自此LPR已连续17个月“按兵不动”。
　　尽管整体利率水平保持平稳,但处于调控“紧箍咒”当中的楼市相关贷款却难言宽松。据克而瑞研究中心近日发布的调研数据,2021年9月,全国首套房平均房贷利率5.46%,较2020年底上涨23个基点,二套房贷款平均利率5.83%,较2020年底上涨29个基点。
　　据克而瑞研究中心调研,苏州、衢州、太仓、信阳、驻马店、南宁、桂林等城市近期首套房贷款利率已经高达6%以上。重点调查的30个城市中,七成以上城市房贷利率较2021年上半年有不同程度上调。
　　以苏州为例,今年5月底6月初,部分银行房贷利率已上浮50个基点,近期房贷利率再次增加40个-50个基点,目前大部分银行的首套房贷款利率在6.0%-6.1%,二套房在6.4-6.5%,增幅明显。
　　房贷放款周期也有所拉长,在中国多个城市,银行放款需要等待3-6个月。此前房贷相对宽松的北京市,也出现放款时间延长的情形。
　　克而瑞研究中心调研结果显示,临沂、济宁、菏泽等城市放款周期高达半年以上,还有部分城市诸如苏州、泰州、盐城等信贷端全面收紧,放款时间不定。另外,房贷整体审核也更加严格,南宁、泰州、丽水等地均需严格审核购房者资质,包括首付资金来源,个人还款能力等多项内容。
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