日前,记者调查了解到,我市多家银行下调二套房利率,相比年初,房贷放款时间加快,但额度依然紧张。业内人士表示,房贷利率下调,放款速度加快,房地产市场总体趋于理性,此前持观望态度的购房者可以看时机入手。
　潍坊日报社全媒体记者　陈静静
放款速度提升,整体额度依然紧张
　　11月24日,记者走访城区中国建设银行、工商银行、中国银行、招商银行等多家银行了解到,目前我市房贷利率整体较为稳定,部分银行开始下调房贷利率,首套房利率大都在5.6%左右,二套房利率大都不超过6%。
　　中国建设银行东风支行的工作人员表示,该行首套房利率从5.8%下调至5.6%,二套房利率从6.2%下调至5.8%。招商银行潍坊分行的工作人员介绍,该行首套房利率最近从5.65%下调至5.55%,二套房利率从5.9%下调至5.8%。
　　“我们暂时没接到房贷利率下调的通知,但是就大趋势而言预计会下调。”中国银行经济开发区支行的工作人员表示,目前该行首套房利率是5.6%,二套房利率是6%。
　　家住昌乐的李海龙年初购买了一套97平方米的二手房,并交了首付款,这是他的首套房。“我是今年4月份申请的商业贷款,几乎每个月都会打电话问客户经理放款情况,得到的答复都是在审批中。”11月24日,李海龙说,在经过长达7个多月的等待后,这几天他终于收到了银行的放款通知。
　　11月24日,记者采访城区多家银行了解到,我市多数银行近期房贷放款速度有所提升,但整体额度依然紧张。“现在我们房贷审批很快,但是额度还是比较紧张,什么时候放贷还不确定。”中国建设银行东风支行的工作人员说。
　　中国银行经济开发区支行的工作人员表示,相比之前,该行的房贷放款政策有所松动,但是额度也比较紧张,因前期积压的客户比较多,放贷需要排队,放款周期在2个月左右。
　　城区多家房产中介的负责人表示,目前房贷放款速度相比前几个月确实提速了,但尚未完全恢复正常节奏。恒信房产公司君泰店的经理张壮说:“相比年初,各家银行房贷速度有所加快,一般两个月就能放款,部分银行首套房甚至有1个月就能放款的。”
并非放松贷款,只是在逐渐回归常态
　　“利率下调,信贷环境继续改善；放款周期也是今年首次缩短,银行放款力度加强,房地产市场的合理资金需求正得到满足,这有利于改善市场预期,促进市场成交筑底回升。”城区一家国有银行的工作人员表示。
　　事实上,房贷利率的回落与政策边际放松不无关系。今年下半年以来,央行等监管部门频频发声,引导金融机构满足房企、个人购房者的合理信贷需求,防范金融机构出现对涉房贷款“一刀切”。9月底,央行、中国银保监会召开房地产金融工作座谈会,指导主要银行准确把握和执行好房地产金融审慎管理制度,保持房地产信贷平稳有序投放。
　　“现在并不是放松贷款,只是在逐渐回归到此前的常态而已。”华普地产营销总监高铭表示,利率下调,房贷放款政策有所松动,对房地产市场而言是一个积极的信号,“这些积极的信号预示房地产市场将更加理性,无论是刚需购房者还是改善型购房者,可以考虑这时候入手”。