潍坊某华公司与某中公司都从事汽车销售。某中公司租赁了某华公司的土地及厂房,双方签订租赁合同,后在合同履行中发生纠纷,某华公司起诉某中公司要求其支付租金及违约金。案件执行后,某中公司又起诉某华公司,要求其赔偿装修损失。5月5日,奎文区人民法院成功执结这起涉汽车4S店的房屋及土地案。
　文/图　潍坊日报社全媒体记者　常方方
　　
合同发生纠纷,两公司闹上法庭
　　某华公司、某中公司均从事汽车销售业务。为拓展业务,某中公司租赁某华公司的土地及厂房,双方签订了《汽车4S店房屋、土地租赁合同》。
　　后来,双方对履行合同产生争议。某中公司认为交付土地超出其用地范围,租金可以适当拖延支付,并且租金应当减少。某华公司并不认同,认为租金应当按时按量支付。因为某中公司支付租金不及时,某华公司起诉某中公司,要求某中公司支付租金190万元及违约金并返还土地房产。
　　在案件审理过程中,奎文区人民法院经审查发现,出租的涉案土地及厂房未取得建设工程规划许可证,双方签订的土地租赁合同无效。遂判决某中公司支付某华公司房屋占用费80万元,并返还所占有的全部涉案土地及房屋。案件经过一审、二审生效后,某华公司向奎文区人民法院申请强制执行,奎文区人民法院在执行过程中很快将80万元占用费执行到位。

原告成被告,法官加快评估结案
　　80万元占用费执行到位后,本以为案件可以终结,但在房屋及土地返还执行中卡了壳。因为某中公司又起诉了某华公司要求其赔偿因为合同无效造成的装修损失130万元。
　　该案需要对装修进行评估,某中公司以此为由坚决抵制腾退,执行工作陷入僵局。“因为当时合同签了十年,某中公司自己装修花了一些费用,房子仅使用了三年,所以某中公司认为对方应当赔偿装修损失。”执行干警张东聪说。此时,某中公司提出,必须出具评估报告才腾退房屋。
　　针对案件,张东聪打破常规,汇报局领导和分管领导后,协调案件审理庭室、技术室加快评估进程,在最短的时间内出具了评估报告。执行干警立即组织双方对评估报告数额予以确认,并就腾退方案进行协商。此时,某中公司又反悔了,认为评估的装修损失价值太低。经执行干警耐心沟通,其最终同意腾退房屋。
　　5月5日,涉案4S店土地及房产最终顺利完成交接,案件得以全部执行完毕。