楼市政策暖风频吹,市场信心进一步增强。近日,我市首套房商业贷款利率再次下调,最低至4.25%,让不少购房者切切实实地感受到“省钱”的快乐。相关政策出台后,各大房企也纷纷推出优惠活动吸引购房者目光。记者调查了解到,有的购房者已果断入手,有的仍持观望态度。业内人士分析,当下政策利好,对刚需和改善型购房者都是入手好时机。

　　□潍坊日报社全媒体记者　陈静静
市场
近期看房的市民明显增多
　　“央行降息,房贷利率10年低点,买房‘最佳窗口期’”“重磅利好,现房销售,抓紧上车”……政策暖风频吹,房企顺势纷纷推出各种活动,吸引购房者的目光。
　　记者在调查中发现,城区不少房企推出了“闪购”“团购”等活动。寒亭区泰祥街与志远路交叉口附近的一家房企置业顾问表示,近期他们楼盘推出了“6·18团购节”活动。楼盘与银行、商场合作,选50名购房者参与内部专享购房优惠,另外还推出首付8万元起,总房价44万元起的优惠活动。“其实每年夏季都会有活动,但今年加上政策利好的消息,我们近期会强推一拨,目前来看房的人不少。”该置业顾问表示。
　　恒信房产君泰店的经纪人张壮最近也忙得不亦乐乎,他告诉记者,近期明显感觉看房的人多了。“现在不仅银行房贷利率低了,而且审批速度也相当快,所以成交率比较高。”张壮说,有的客户看房当天就签了合同。
　　据房天下数据监控中心不完全统计,2022年5月潍坊市区共计有12个项目拿到预售许可证,共计推出1566套房源,批准预售面积198622.06平方米,其中,潍城区获批房源套数占比最多,达30.91%。
　　据恒信集团副总裁赵凯介绍,今年以来,恒信集团新开4个楼盘,其中3个楼盘在5月份开售,同时还有1个高端楼盘将于7月份开售。“受央行降准降息等一系列政策调控,加上潍坊市的一系列利好政策,今年5月以来销售情况还是不错的。”赵凯表示。
购房者
当天看房当天定房,庆幸没早买
　　面对目前的种种利好,潍坊不少刚需购房者把握住了这一好时机。近日,奎文区的张女士将一套78平方米的老房子挂到了网上,令她惊讶的是,刚挂出几天就成交了。“一直打算换个大点的房子,作为养老房。”张女士说,看到今年各种利好政策,尤其是贷款利率比较低,她觉得换房子的好时机来了。张女士果断卖掉了老房子,最近奔走于市区多家售楼处,挑选满意的房子。
　　来自寿光的董先生在潍坊城区一家银行工作,今年打算买房结婚。“最近看了不少楼盘,优惠力度都挺大的,加上贷款利率降低,我觉得真是赶上了好时候。”董先生说,趁着假期,他带着全家人一起去看房,最终看好了高新区枫丹兰亭荟的一套房子,看房当天就果断定房。“今年初差点就买了房,幸亏没买,现在每月能省将近1000元的房贷呢!”董先生说。
　　当然,也有购房者表示不着急。“现在各种利好政策确实很诱人,但我觉得现在买还稍微早点,年底往往是各大楼盘的促销旺季,可以再等等,也希望后面还有更多的利好政策。”来自临朐的单身姑娘李娜自己经营着一家小吃店,开店几年也攒了人生的第一桶金,精打细算的她希望买一套性价比高的房子。
业内
六七月份,房企一般会继续让利
　　“目前,市区的银行几乎都能办到利率比较低的房贷,而且放款速度也非常快。”赵凯还给记者算了一笔账,以贷款100万元买房为例,如果是等额本息还款方式,还贷20年,以去年年底5.2%的利率,目前最低4.25%的利率计算,现在买房每个月要比去年底贷款买房的少还791.66元。
　　“今年各种政策利好,对潍坊购房者而言,可以说是六年来难得的购房时机。同时,潍坊各大房企也拿出了诚意,优惠力度也较大。”赵凯表示,从恒信集团的楼盘销售情况来看,近期,刚需和改善型住房销售情况都很好。赵凯建议,当前,不管是刚需还是改善型住房,对有真实住房需求的购房者而言是入手的好时机。
　　华普地产销售总监高铭表示,目前潍坊多家银行将首套房和二套房贷款最低利率分别降至4.25%和5.05%,分别较年初高点下降了95个基点和75个基点,这在历年房贷利率中属于非常低的水平,对于刚需购房者是非常大的利好,能节省一大笔贷款利息。他还表示,夏天是传统的楼市销售淡季,在六、七月份,开发商一般会拿出较大的折扣优惠进行促销,购房者届时出手往往能买到高性价比的房子。
　　我市资深房产评论人王永刚认为,近年来,国家频频出手对房地产市场进行政策调控,坚持“房住不炒”的定位,潍坊与全国的基调一样,从我市的房地产实际行情看,已经基本实现“房住不炒”。今年来央行因城施策实施差别化住房信贷政策,说明国家对房地产宏观调控的“政策包”更加完备,也更加精准,保障刚性住房需求,满足合理的改善性住房需求,通过对需求方消费的刺激也能有效缓解供应方的资金压力,有利于稳地价、稳房价、稳预期。