买房子,大家除了看地段、环境,肯定还会根据户型选一选。“有些开发商的户型图不能信,水分很大。”最近,一位设计师感慨,会不会看户型图差别真的很大,看得懂的人买房子装修起来很轻松,稀里糊涂就买下房子的人,装修的时候就可能会头大。
业内人士教你几招选户型
　　一位业内人士从设计的角度教了我几招如何选户型,在这里和大家分享一下:
　　一看户型结构是否合理,采光、通风性、空间布局都要看；
　　二看卫生间是否有窗,暗卫的通风性很成问题；
　　三看阳台利用性如何,标准阳台应该是1.5米宽；
　　四看房间到底有多大,放大开发商的户型图看看每个空间的尺寸到底是多少,在标注尺寸上至少减去20厘米(一般墙体厚度为24厘米)才是可实际利用的尺寸；
　　五看房子户型跟外界的关系,公共设备管道跟窗户距离多远、设备阳台有多大、露台跟邻居家的距离等。
　　户型图:各个空间很宽敞
实际:一组三人沙发放不进客厅
　　这是一位朋友碰到的真实事件,她为了找到适合自家客厅的沙发花费了好几个月的时间。一组三人位沙发一般长度为2.2米-2.4米,而他们家的客厅最适合摆放沙发的墙体宽度仅3.3米,扣除通往卧室通道的宽度,实际也就剩2.5米。她说放了三人位沙发之后实在太拥挤了,最后只能买双人沙发,但买房子的时候看开发商的户型图却没这种拥挤感觉。
　　“开发商户型图的图标有可能故意缩小了,图上双人床的地方只能放下单人床、餐桌比例算起来大概只有幼儿园的桌子大小。”业内人士说,这就是为什么很多房子看户型图的时候感觉很大、实际装修时却很小。这种问题在很多楼盘样板房里也存在,很多家具都不是按照标准尺寸制作的。
　　开发商缩小户型图上的家具图标,这听起来似乎不是大问题,但等到装修的时候你就会头疼了。床、衣柜、餐桌、沙发等大件家具一般都有固定尺寸,房间太小就可能放不了这些家具,只能加钱定做或是满市场找小尺寸的家具。比如客厅宽度如果只有3米,就不太适合摆放三人位沙发了,光沙发就要至少占去2.2米；进深不足4米的卧室就不适合买宽度为1.8米的皮床,否则床头柜、大衣柜的可用空间就太小了。

　　户型图:阳台有好几个
实际:设备阳台被改造成了生活阳台
　　赠送阳台、赠送露台、赠送飘窗……楼市降温,赠送面积成了开发商吸引眼球的手段。你可别一听赠送就头脑发热,先要看看这块面积对你是否有用。业内人士表示,碰到最头疼的一种情况就是开发商把设备阳台做成了赠送阳台,那个阳台很窄,约1米宽,放下洗衣机后就放不了洗衣池,而空调外机又因此没地方摆放了。

户型图:楼上楼下生活很舒服
实际:层高让人压抑
　　低于5.4米的层高,做成两层其实是很困难的,但这在户型图上一般是看不出来的。这是一位经验老到的业主的买房经验。理由很简单,5.4米的层高,扣除中间夹层20厘米左右的厚度,实际每层层高只有2.6米了,2.6米的层高还要安装中央空调、挂吊灯的话,那整个空间必定让人感觉很憋屈,更不用说低于2.6米了。

户型图:南北通风采光充足
实际:南北通的只是过道
　　一种被大家称为“火车头”(整套房子呈一字形,像一列火车)的户型,让很多设计师感觉改造难度很大。这种户型虽说南北连通,但东西向窗户少,且过道浪费面积较多,装修设计起来很困难,大都为二手房。开发商可能在宣传上会标榜“南北通透的好户型”,从图上来看户型结构还算合理,等南北两个房间的门一关,中间过道就成了没光源的暗房。买下这种户型的人恐怕只有到房子里面才能体会到狭长户型的不足之处。
　　看户型结构是否合理,这也是买房选户型时的必须过程。除了看是否南北通透,你最好再看看卫生间的布局是否适合你家的生活情况(装修时卫生间是不能改变位置的),厨房是否够大、洗晒空间是否充足、各房间的采光如何,这些都属于房子的硬条件。　　本报综合