“90后都买房了,让80后怎么办?”这个微博说的有点狠,却道出了刚需族的些许无奈。潍坊是个以刚需为主的市场,对年轻、收入不高,为在这个城市立足打拼的刚需们来说,买房子是绕不开、躲不过的热词。当攥着父母相助、亲朋拼凑,且不厚实的购房款,“你”会选在哪,买啥样的房子?
　　经济上量力而行
用时间换取空间
　　刚需族处于事业的起步阶段,收入不高,支付能力较弱,若背负过大房贷压力,未来可能会有不敢换工作、不敢逛商场超市、不能就医的压力,每月为节衣缩食苦闷之虞,相信这样的生活不是你想要的。
　　现在中心城区的房价动辄五六千一平方米,即使是小户型,一套房下来也要五六十万。与其在城里“受罪”,不如将置业眼光转向市区近郊,用时间换空间,花更少的钱买房,享受当下的生活。相对于其它大中城市,潍坊城区不是很大,从东到西,从南到北,乘公交单程一个多小时就足够了,为换取空间付出的时间成本不是很高。
　　潍坊城市空间发展遵循的是“东扩、西展、南控、北延”原则,从市区范围内住房价格洼地分布看,主要集中于行政区划交界地带,比较典型的有潍城经济开发区、奎文北部、奎文南部、高新区东部、寒亭新区等,这些区域的多数楼盘比中心城区的房价至少低千元以上,已成为刚需族置业目光的聚焦点。
　　值得注意的是,近年来城市向东的特征更加明显。随着市政府东迁和市区东扩速度的加快,高新东部、寒亭南部和西部,与中心城区的对接速度和市政配套跟进速度都在加快,年轻人不妨根据自身需要重点考虑。
　　重点考虑创新户型
实现“小户大家”理想
　　对于刚需置业者来说,使用空间的舒适性成为区位选择之外关注的又一重要因素。通常,刚需族对户型优劣评定会重点考虑户型方正、采光、通风、面宽、进深、得房率、功能布局等方面,由于缺少生活体验考量,往往会忽略与使用周期、家庭结构变化相关联的户型创新点和附加值。
　　刚需族迫于经济原因,选择住房往往不能一步到位。在这种情况下,选择市面上的创新户型,往往能收获意外的惊喜。创新户型的特点在于使用空间的可变性,如两居变三居,空间尺度更宜人,室内空间分割方式和使用功能的多样性等,这样的设计可满足家庭结构变化的不同需求,从而延长住宅适用于家庭的使用周期,减少换房几率,降低换房成本,从而实现“小户大家”的生活理想。
　　完美的空间设计还应具备独特的附加值。居住空间的附加值既包括户型空间内的赠送面积,又包含以低碳生态理念打造的低碳设施和生态科技。如新型节能材料、新能源及室内生态系统等的应用,不仅提高居住的舒适性,也增加了空间未来使用的稳定性和可行性。
　　选择创新户型产品,既可照顾到现在居住需求又能把握未来生活。
　　本报记者　刘钦　本报通讯员　刘艳菲