在5月28日举行的上海市工商联房地产商会第三届第四次理事会上,全国政协常委、上海市政府参事室主任、上海WTO事务咨询中心总裁王新奎,对当前的宏观形势、楼市走势等进行深入剖析。下面刊登一些观点,以飨读者。
　　房地产业最心神不定
　　调控了好几年,老百姓胃口吊得很高,但是房价并没有跌下来。一线城市、特大城市房价大幅度上涨,二三线城市房价也没有明显下跌。
　　所以房地产市场现在很奇怪,谁都不满意。老百姓不满意,说房价还没有跌到我买得起；房地产商不满意,说这样调来调去,我一点办法都没有；政府也不满意,土地卖不出去,特别是房地产交易税没有了。
　　现在最心神不定的就是房地产行业。政府心神不定,企业也心神不定。买了房的心神不定,没买房的也心神不定。
　　楼市调控进退两难
　　有的主张要把房地产价格搞下来,但是谁都知道,你把房价搞掉一半,已经买房的人,资产就减少一半,银行就增加坏账。就是跌到一半,要买房的人还是买不起。
　　房地产调控政策处于一个进不得退不得的阶段。前一段时间说房地产税要扩大了,马上就有人出来说我们没有这样的考虑,现在又说要考虑。
高房价由造城运动导致
　　房价为什么高?很简单,是我们“大跃进”式的造城运动引起的。首先是人为的造城运动,造了很多没有必要的东西。第二,这种造城运动本来需要一二百年,而我们短短一代人就造成了,这是“大跃进”式的。
　　我初步算了一下,房地产价格要分担哪些成本呢?
　　第一,几乎所有城市基础设施的成本都分摊在其中,道路、机场、学校、医院,包括污水处理、通讯、下面的管道等等,只要和城市基础设施有关,这些钱都是从房价里出。
　　第二,一片开发区造起来,工业用地基本上是不要钱的。所有的公共设施谁出呢?住宅用地和商业用地。
　　第三,最近几年,社会服务设施成本也加到上面去了。本来像学校、医院这些不应该由开发商支出的,现在很多都和房地产开发绑在一起了。
　　为什么美国房价便宜呢?美国城市化,第一不是“大跃进”式的,第二不是人为的造城运动。不需要动迁,也不需要基础设施扩容,当然便宜。
房地产业需求始终存在
　　“大跃进”式的造城运动阶段已经过去,造城运动的恶果现在已经看得非常清楚。现在大家总讲“鄂尔多斯”,实际上现在到处都有空城。
　　楼市一旦出事,房地产商除了少数的城市之外,大部分的城市都要收缩,千万不要再去参与新的组团式开发的东西。现在很多地方政府选择高铁站,距离市中心非常远。目的是什么呢?选得越远,越可以把这块土地的价格带起来。但是没有想到,离市中心这么远,一点没有人气,哪一个房地产商进去,哪一个房地产商就倒霉。上海很多房地产商都跑到二三线城市了。
　　中国从长期来看,房地产业需求是始终存在的。房地产业在一个非常长的时间里,一定是一个支柱产业。美国现在这么发达,房地产业还是支柱产业。美国房价一回升,奥巴马就非常高兴。　　据《房地产时报》