□杜立军

　　作者简介　潍坊晚报房产工作室副主任。十年广播地产节目主持人,国家高级房地产策划师,注册房地产经纪人。
　　银行最是嫌贫爱富。银行的买卖其实就是把没钱人的钱聚集起来放给那些有钱人去花,从而赚取高额利润,但大多数人却都愿意把钱放银行里。
　　在这些有钱人的名单里,银行最愿意把钱放给房地产项目去花。银行说,都赚钱赚的不好意思了,这在虚伪的谦虚背后,很大贡献是房地产做出的。钱不荒的时候,一边是关系到国家民族强盛的实体产业眼巴巴等钱待哺,另一边却是银行钱憋的放不出去。
　　这次,坏的结果出现了,开始闹钱荒了。央行M2的比例今年还算比往年高的,已经给了银行足够的碗大汤宽,但银行的钱却花的不合理,出现了钱荒,自己搬石头砸了自己的脚。银行急功近利的投机心态表露无疑。
　　银行的钱荒如果持续,一定会传导到地产行业,毕竟钱是地产行业的祖宗,流动性是楼市的命脉。不动产变现的时间周期较长,当流动钱都变成了流不动的砖头瓦块的时候,而流不动的砖头瓦块又不能及时变成流动的钱的时候,开发商必然开始肝儿颤。当楼市融资链紧绷时,结果是银行、开发商、购房者一同缺钱。
　　对楼市可能会产生两种截然不同的结果,一是降价,二是涨价。
　　降价不必多讲,通过降价开发商把不动产变现,实现流动性和滚动开发。而涨价也不是没有可能,银行钱荒,民间融资必然盛行,地产融资成本翻番,必然加到房价当中。另外,钱荒会直接导致楼市供应的萎缩,当供需关系发生变化的时候,房价不是没有继续上涨的可能。
　　过去楼市的疯狂就是依赖于过度宽松的流动性,银行、开发商、购房者都有钱的来源,而今非昔比。
　　理论上讲,货币不放水,楼市反弹受影响。如果再次释放流动性,一线城市因为需求集中,很可能再次大幅上涨。从过往多次调控政策效果来看,都只是延缓或是暂时阻止了房价的快速上涨。