□杜立军　

　　作者简介　潍坊晚报房产工作室副主任。十年广播地产节目主持人,国家高级房地产策划师,注册房地产经纪人。
　　经常有人问我,买房子什么时候出手最合适?
　　要换平时,如果从一个有过地产行业从业经历者的视角来看,这样的问题问得没有意义,因为什么时候需要了,就是时机。地产不是股票,带着股市的投机心理去捉摸楼市,本身就有命题上的根本错误!如果让同样的问题问得有意义,那么需要将问题设定在特定的市场背景下、特定的时间点上、特定的区域市场环境中来讨论。
　　但今天,如有人再问我,买房子啥时候出手最合适?那么我会觉得这个问题问出了意义,也问出了智慧。我会特别言之确凿地、大声地、高调地告诉他:在潍坊,今年,四季度,买房最合适!
　　理由主要有如下8点:
　　1、今年,潍坊商品住宅去库存压力巨大,即便11月份有逆市飘红的趋势,但总体库存量依旧可观。
　　2、这一点是由第一点派生而来。在冬季歇工期前,工程款、材料款、设备款等项目开发硬性支出将集中兑付,开发商现金流压力巨大。
　　3、下半年,潍坊楼市的整体营销特征是以价换量,价格战凶猛,让利幅度历史罕有。前文所讲的资金压力总能通过一定的市场手段解决燃眉之急,短期资金需求一旦解决,开发商的销售策略会回归到“量价平衡”的主道,“以价换量”将成为历史。
　　4、今年潍坊市场现房、准现房供应充足,相比期房,同样的价格,性价比无形中大幅凸显。
　　5、即便供应量大,但一个理想居所应该包含的“优质项目、优质市政配套、优质楼座单元楼层朝向、优质户型、优质景观、优质物业服务”永远稀缺,在成交回暖的态势下,出手晚就意味着获取以上优质资源的几率相应降低。
　　6、楼市后市的理性走向已经非常明晰,没有可再可观望的价值,后市的调控政策将本着松紧适度地原则进入常态微调阶段,住房需求的结构性问题,将由国家相应的保障性政策逐步解决。
　　7、虽然库存量大,但未来市场需求能量更加巨大,尤其是改善型需求,这部分需求也属于刚需。潍坊从二次房改后,2002年商品住宅真正进入市场化到今年恰好10年,按照规律,改善型置业需求必将集中爆发,潍坊开始进入住宅产品的品质升级阶段。
　　8、潍坊的房价基数相对较低,先不考虑投机和投资因素,仅是品质升级趋势一项,就为后市的价格空间埋下伏笔。
　　所以,在特定的市场背景下、特定的时间点上、特定的区域市场环境中综合以上八个主要因素,我要对大家说:再不出手,即将逝去难得良机!