□韩玮　　

　　买房需理性,可就目前潍坊的房地产市场而言,不可置疑的是它已经处于理性回归阶段。理性回归直接的表现就是价格不再猛涨,价格趋于合理化。如此的价格,购房者又如此的理性,会错过购房良机吗?
　　#买与不买?#　最近,张阿姨见面常说的一句话是:“2008年房价在每平米2800元的时候你叔不买房,现在5000多了,要是再错过会不会还要后悔。”看来,目前张阿姨对于楼市的价格仍处在“能接受”的范围内,不知再涨或者再跌她能接受吗。那天我试探着问她,要是房价一直处于现在的状态,还会想买房吗?张阿姨给出的答案居然是:看看再说!
　　房子,更多的时候是生活必需品,像猪肉一样,你不能不买不吃,但它又像一种理财产品,买了就要是盈利产品。作为购房者,都不希望自己买房子买亏了,而希望买完就“赚了”,有种恨不能今天我买了,明天就涨价,当然前提是我买了!但在大家摸不清大环境是涨还是跌,保守观望的态度似乎也合乎常理。
　　#买房进行时#　晚报与龙居苑搞电商,我记得接待的第一个客户,就是在高新谷德边看房看了一年之久的郝先生,当他看到6200元每平方米带精装修的起价时,第一个反应就是价格合理,这个价格还低于了他当时在中介看二手房的价格。又推荐了同事来看房,最后双双定下房源。龙居苑卖的之火,超出了我们的想象,10天15套房子,看来价格处在了大家“能接受”的范围内,又似乎处在了觉得买就是“赚”范围。
　　#买房未来时#　看房的永远多于买房的,这是正常的现象,一天50个电话,18组来访,意向5组,成交一套。只有35套房源的龙居苑,几乎每天都是这个节奏。潍坊人买房就喜欢“抻着”,似乎抻抻价格就低了。好几组客户当时看好的房源,都被“抻”没了,开发商们肯定要将房源卖给立马交钱下定单的嘛,哪能一直等你呢。如果买房的“理性”一直是等,那只能说对不起,你与好房源无缘!
　　潍坊的房地产市场不能与全国看齐!因为它太“理性”。不得不承认潍坊的房价在全国来讲,仍处于较低排名位置。从多方面来看,就是因为潍坊市价已经处于较低行列,所以它有较大的潜在上涨空间。潍坊的房价更不会像其他城市那样,拿平稳的价格趋势来满足消费者的胃口,甚至用降价让消费者如愿。
　　如果随波逐流的观望下去,不知到时,会不会像错过2008年一样的错过2013年呢!