“金九银十”是房地产的主战场,各大地产商也以各种形式促成交易。在往常“金九银十”的成交量极有可能是一年楼市中最大的,但今年的“金九银十”潍坊楼市销售业绩平平,目前,传统的旺季已经告一段落,让我们看看在这个楼市的“金九银十”中有哪些是最值得关注的焦点。
最实惠的促销　潍晚电商合作共赢
　　9月、10月是人们认为的房产传统旺季,从8月底开始,开发商们就摩拳擦掌,抢跑市场,卖力促进销售额。
　　目前,潍坊楼市行情低迷,购房者观望情绪浓郁,迫使开发商的营销手段升级。一方面,采取传统的广告形式传播打折促销的信息,另一方面,通过各种各样的实体活动,潜移默化中将楼盘理念给予传达,寻找目标客群。活动形式可谓花样百出,活动规模也前所未有,最终目的只有一个,就是实现成交,从大多数楼盘反馈的销售情况看,这些活动收效甚微,迫切需要新的推广形式。
　　如何在逆境中完成销售目标,成为业内共同关注的话题,在这样的大环境下,与媒体携手,成了今年不少楼盘的新选择。不管是老楼盘还是新开楼盘,在市场低糜销售不旺的时候,纷纷联手各家媒体,推出大额优惠的“电商”购房活动,有些楼盘折扣打到了9折,和潍坊晚报合作的潍京项目甚至在原价基础上每套优惠了18万元。新的合作方式刺激了市场,同时也创造了一个又一个的销售奇迹,与潍坊晚报合作的潍京、龙居苑、广丰特艺城在“金九银十”期间都取得了不错的销售业绩。
　　“电商”购房,无疑是今年“金九银十”中最闪亮的活动。
最响亮的概念　平层逐鹿高端市场
　　近期,潍坊市场多个高端大平层项目活跃度较上半年有明显提高,阳光100、绿城·诚园、紫瑞园、龙居苑等多个项目均有四室大平层户型在售,成为新的豪宅潮流。
　　一直以来,在潍坊购房者心目中“豪宅”约等于别墅:远离闹市、风景宜人、依山傍水、独门独户……但平层大宅的出现,却颠覆着这些传统的概念:它通常位居城市中具有独特、稀缺价值资源的区域,拥有良好的交通资源、城市核心资源以及周围景观资源。
　　大平层是指大面积平层住宅,通常指面积在150平方米以上,拥有完善功能区间的房子。常分布于高层或多层住宅的全幢或部分楼面,以面积大、功能完善为主要特征。它突破了普通公寓产品的设计理念,实现了一层一户、大面宽、全景观的空间布局。由于大开间、大尺度规划,令大平层在一定程度上具有“别墅式居住体验”,业内也称其为“扁平化别墅”或“平墅”。而且,高层大平层视野无敌,“居高临下”看世界,深得智富阶层追捧。
　　传统别墅一般都建在郊区,虽然摆脱了城市生活的嘈杂,但也丧失了享受城市生活资源的便利。被称为“空中别墅”的平层大户型,有别于传统别墅,一般处于市区的平层大宅不仅具有别墅超大面积的居住空间,还具备独特的地段优势,交通便利,配套的生活、娱乐、休闲设施也比传统别墅更加完善。
　　在空间舒适度和人性化上,平层大宅将各个功能完整保留,与别墅别无二致,既有别墅的私密性、尊贵感,又与城市生活距离适当,可谓“大隐于市”。
　　平层大宅的出现,体现了现代人“向闹市寻幽静,向高度要空间”的人居诉求。反映在市场层面,则是一种产品细分与创新的体现,如阳光100把自己的平层大宅项目定义为城市会客厅,就是既带有居住性质,但更偏于商务性质,这个定位十分准确,对于那些渴望别墅品质,又兼顾社交居住的人来说,平层大宅是他们的理想选择。
最罕见的现象　低价入市致三连降
　　在全国楼市一片涨价声中,潍坊楼市“金九银十”开盘的楼盘却大都低价入市。潍城一些楼盘底到4000元/平方米以下,4400元/平方米左右就可以在奎文买新房,在离开市中心较远的一些区域,如高新区宝通街与潍安路区域,新房的起价甚至不到3000元/平方米,引起了不少刚需购房者的关注,楼盘低价入市,拉低了整个楼市的均价。
　　同时,开发商大打折扣牌,以价换量全力抢滩“金九银十”。据统计,7月至9月,潍坊市内六区的市场价格整体呈微降的趋势。从第三季度的整体房价走势来看,7—8月份市场均价下降18元/平方米,8—9月份市场均价下降21元/平方米,降幅虽然不是十分明显,但是9月份的市场均价已跌破自今年4月份以来的4500元/平方米大关,潍坊房价出现罕见的三连降。
　　　　　　　　　本报记者　刘钦