潍坊市内六区住宅成交均价为4103元/m2
　　当下的房地产市场似乎正在恢复生机:一方面政府连续打出维稳政策组合拳；另一方面,多地楼市成交量和价格有所回暖。3月,全国100个城市新建住宅平均价格环比跌幅已有明显收窄,与此同时,3月潍坊住宅成交2016套,成交均价4103元/平方米,成交套数虽然同比2014年3月2955套下降31.78%,但环比上月1302套上涨54.84%。
商业地产表现不俗,寒亭区成交量最大
　　每到3月,楼市一般都会迎来一波“小阳春”。今年潍坊的楼市也不例外,市场正逐渐回暖,让人感受到了“春天的气息”。据统计显示,3月潍坊住宅成交2016套,成交面积225972平方米,成交套数同比2014年3月2955套下降31.78%,环比上月1302套上涨54.84%。其中潍城区成交466套居各区榜首,高新区成交449套居第二位。今年3月与2014年3月同期相比,除了峡山区和寒亭区住宅成交有一定程度的增长,各区域成交量同比均出现不同程度下降。
　　值得关注的是,3月份,潍坊商业地产市场表现不俗,商铺共成交463套,同比2014年3月的227套增加了236套,增长幅度较大,其中寒亭区商铺成交量最多为394套；潍坊写字楼共成交218套,同比2014年3月的111套增加107套,高新区成交200套,坊子区成交1套,奎文区成交17套,其他区域本月均无写字楼成交。此外,3月份潍坊市内六区潍城区、奎文区、高新区、坊子区、寒亭区、潍坊经济开发区的住宅成交均价为4103元/平方米。
成交回暖库存仍高,量升价稳渐成趋势
　　从3月1日不动产统一登记、降息的实施,到两会上透露出的鼓励居民自住和改善型住房需求、保持房地产健康平稳发展的政府助力信息,再到二套房首付降低、营业税调整政策落地,可以说3月是政府为楼市打强心针的一个月。为此给市场的暖意是否会生成一把火,也将带动潍坊的楼市?对此,专家普遍认为,目前市场依旧存量大,部分开发商面临库存、资金等问题,政策对楼市影响有限,潍坊楼市主要任务还是去库存,价格大幅上涨的空间有限。
　　有业内人士表示,在政策利好和市场化调控作用加强的大趋势下,未来楼市将出现量升价稳的行情,随着需求受激励短期内的集中入市,一些比较好的房源或有上扬机会。区域分化、去库存仍是楼市主要特点。短期内,楼市新政难以改变房地产投资下滑的局面,特别是潍坊,去库存仍是楼市调整的主题。
　　从近几年的季节变化规律来看,3月份总体销量都会比2月份有明显回升,主要是因为春节过后楼市逐渐恢复正常,又随着3月央行继续降息,购房者按揭贷款成本下降,市场成交趋于活跃,房企融资成本也小幅下调,这都促使其主动调整定价策略。潍坊市区的各楼盘在3月份中打折优惠活动力度都较大,据统计,共有255个楼盘加入优惠大战,加推新品、开放样板房、明星秀等各种各样的营销活动粉墨登场,成交量随之回升,开发企业以价换量取得实质性效果,加之降息直接为购房者减负,进一步促进购房者积极入市,从而促成了房地产市场量升价稳的走势。此外,春节期间是二手房买卖市场的交易淡季,虽然市场中积累了不少房源有待消化,但在市场一手房持续升温的情况下,其优势并不明显,潍坊市区的二手房成交价格没有出现明显涨幅。
　　目前,潍坊楼市总体上供过于求,类似2009年那样房价全面高涨的局面很难出现。
　　　　　　　本报记者　刘钦