想要买一套房子,不止是付出一大笔钱那么简单,还关系到方方面面的问题。万一考虑得不够周全,那么花了大价钱买房加装修,最后住进来,心里却有种种不舒服,可就有点不值了。
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　　苏女士(奎文区)问:今年4月,我在奎文买了一套136.72平方米的住宅,通知近期去交契税。这是我们夫妻的首套房,请问契税有优惠政策吗?
　　刘顺方(鑫锦盛房地产经纪有限公司总经理)答:个人购买90平方米及以下普通住房的,且该住房属于家庭(成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女,下同)唯一住房的,契税为总价的1%,非唯一住房的则为3%；购买90平方米到140平方米普通住房的,若为家庭唯一住房的,则按1.5%征收,非唯一的则为3%；若购买住房面积超过140平方米的,则无论是否家庭唯一住房,征收契税税率都为3%。与此同时,对出售自有住房并在一年内重新购房的纳税人,不再减免个人所得税。像你这种情况,契税税率为1.5%。
　　零沫Z(QQ群友)问:本人通过中介买了一套房主有抵押的酒店式公寓,合同上约定银行贷款审批后,房主需把抵押款还清再过户,现在房主拿到首付款后一直拖着不肯过户,中介建议我起诉房主,请问我应该怎样维护自己的合法权益?
　　董学明(诚公律师事务所律师)答:可以起诉房主要求履行合同,如确实因客观原因无法过户或解除抵押权的,则可以起诉房主要求其承担相应的违约责任。

　　小安(高新区)问:我看中某项目的精装房,但在签订合同时被告知只能注明各种使用的品牌,但不能注明具体型号。销售说可以去样板房拍照片,请问我有权要求合同签订时标注具体品牌某某型号?样板房的照片可否为法律依据?
　　董学明(诚公律师事务所律师)答:如果是精装房,签合同时,必须要求开发商注明具体的品牌型号及替代方案。样板房的照片只能作为参考,不是决定性的依据。因此如开发商不愿意签订,可以要求其承诺与样板房不符时,如何承担责任的问题。
　　
　　刘先生(高新区)问:我和女友是外地的,目前租住在市区,由于房租比较贵感觉负担重,我想问一下最近的公租房什么时候开始申请,需要怎样的条件?
　　潍坊市住房和城乡建设局保障科工作人员答:2015年潍坊公共租赁住房从5月11日开始报名,合乎条件的市民就可以到户口所在地居委会或当地住房保障部门咨询报名了,这次受理面向市区范围内符合条件的城市中等偏下收入住房困难家庭、新就业大学毕业生。你这种情况属于外来务工人员,按照规定,外来务工人员申请公租房需要满足上年度家庭人均年收入低于30973元；在市区无私有住房；申请人有稳定工作单位、连续缴纳养老保险1年及以上。同时,符合上述规定的35周岁及以上外来单身务工人员可申请公共租赁住房实物配租。　

　　骨头(QQ群友)问:我父亲的名下有套门头房,我母亲多年前过世了,现在父亲找了个老伴,他们准备去领结婚证了。我想问等我父亲百年后,他后来的老伴有财产分割权吗?
　　董学明(诚公律师事务所律师)答:根据继承法的规定,夫妻之间相互有继承权。你父亲百年后,继母对你父亲的财产有继承权。　　　　　本报记者　刘钦