想要买一套房子,不止是付出一大笔钱那么简单,还关系到方方面面的问题。万一考虑得不够周全,那么花了大价钱买房加装修,最后住进来,心里却有种种不舒服,可就有点不值了。
　　潍坊晚报·黄金楼市推出“楼市问吧”栏目,为读者准备了一个强大的晚报购房专家团,来倾听和解答读者的种种问题,让你买房的时候能够做到“心里有底”。你可以加入QQ群97029914向我们提问。
　　宋小姐(奎文)问:最近我想在潍城区买房,有朋友推荐我看看奥体中心附近的楼盘,请问这板块性价比如何?投资前景如何?
　　刘连庆(大观天下策划经理)答:奥体板块算是一个性价比比较高的区域,大部分项目价格不到4000元/平方米,周边项目也比较多,方圆两三公里内已建起鸢都新城、新都国际、清平花园、鲁发名城等近十家楼盘。该区域也在比较快的建设之中,周边有解放军第八十九医院、潍坊七中、潍城区实验小学等配套,但目前入住率还是较低。从投资角度来讲,大幅度升值空间不大,购房者不能抱有太大的希望。

　　木偶(QQ群友)问:我和妻子是两年前结的婚,现房产证上是我一个人的名字,如果要把我妻子名字加上,该如何办理?
　　孙桂梅(诚公律师事务所律师):如果需要在房产证上加上你妻子的名字,需要由夫妻双方申请,提交不少材料,包括交易产权登记申请表；结婚证明复印件(校验原件)；夫妻双方身份证复印件(校验原件)；原房屋所有权证原件(收回)；夫妻双方房产约定书(一方婚前取得房产约定为双方共有的或夫妻婚后取得房产约定为其中一方所有的须提交该件,如双方或一方不能亲自到场办理的,须提交委托书及经公证的约定书)等等。

　　于潇丽(高新区)问:我已购买首套房,但购买不久后房贷利率下调了,请问对于我来说应该按什么标准利率执行?
　　孙桂梅(诚公律师事务所律师)答:贷款利率按照贷款发放当日人民银行规定的住房贷款利率执行。贷款期限在1年以内(含1年)的,实行合同利率,遇法定利率调整时不作调整；贷款期限在1年以上的,遇法定利率调整时,于下年1月1日起,按相应利率档次执行新的利率标准。具体详情可以咨询相关贷款银行。

　　刘晓峰(高新区)问:我买了一套房子,之前办理的是首付三成,现在想把首付换成六成,想问一下,在修改首付过程中需要注意哪些问题?
　　董学明(诚公律师事务所律师)答:修改首付的过程中需要和出卖方及贷款银行做好沟通,对于原有合同的条款做变更可以签订补充协议的形式处理。
　　王均言(奎文区)问:我近期在奎文区买了一套房子,公积金贷款时遇到等额本金与等额本息两种还款方式,请问这两种还款方式有何区别?
　　潍坊市住房公积金管理中心答:等额本金的特点是每月还款的本金是固定的,利息是递减的,在整个还款期间,还款压力先大后小；等额本息的特点是每月还款的本息和是固定的,在整个还款期间还款压力基本相同。如果想要提前还款的,建议使用等额本金的方式,支付的利息相对要少。如果每月还款压力比较大,短期内不会提前还款,建议采用等额本息。
　　　　　　　本报记者　刘钦