想要买一套房子,不止是付出一大笔钱那么简单,还关系到方方面面的问题。万一考虑得不够周全,那么花了大价钱买房加装修,最后住进去,心里却有种种不舒服,可就有点不值了。
　　潍坊晚报·黄金楼市推出“楼市问吧”栏目,为读者准备了一个强大的晚报购房专家团,来倾听和解答读者的种种问题,让你买房的时候能够做到“心里有底”。你可以加入QQ群97029914向我们提问。
　　我爱我家(QQ群友)问:我在奎文区工作,想买一套Loft公寓,先自住,婚后可以租出去,请专家推荐。
　　刘顺方(鑫锦盛房地产经纪公司总经理)答:目前潍坊市区的Loft公寓项目不多,有万达、阳光100、环球世纪中心、五米阳光、潍美国际中心等,位置都不错,均价为5000—12000元/平方米。Loft公寓比较适合租给小微企业办公。
　
　　村长(QQ群友)问:我去年买了一套期房,现在银行的贷款批下来了,三年后交付。现在我想把房子卖掉,我想请教专家:出售这类房源有什么途径?需要缴纳哪些税?
　　韩连连(诚公律师事务所律师)答:目前依你的情况来看,房子还未交付,属于期房,你还未取得三证,所以该房产并不具备在市场上转让的条件。
　　可怜的JOHN(QQ群友)问:我上次问过专家,因为我刚工作的时候,和爸爸同一个单位。当时单位分了一套公房给我,写的是我的名字。后来由于房子拆迁,我爸爸在我不知道的情况下把名字改成了他的名字。目前最新的情况是我父亲病重了,没有意识,我想把家里的房子改成我的名字,可以通过母亲或者兄弟姐妹签字同意的方式把房子转让给我吗?
　　孙桂梅(诚公律师事务所律师)答:这个问题是比较麻烦的,房子是属于你父母的共同财产,需要父母双方作证才可行。考虑到你父亲没有意识的情况,你就需要准备一些证明,证明这套房子当时是分给你的,这么多年来房子的费用也是你承担的,法院会根据有力的证据进行审判。从法律角度来讲,兄弟姐妹需要分清的就是财产继承的问题,目前你父亲还健在不需要兄弟姐妹出面,只有在你父亲离世的情况下,才需要与你母亲、兄弟姐妹协商关于财产的继承问题。

　　大长腿芭蕉桑(QQ群友)问:我于2013年购买了一套新房,最近交付了,但是我们业主通过检查发现,小区实际建设与规划竣工图不一致,包括道路的建设,特别是绿化和地面停车位都存在缩水情况。请问,我们能要求开发商给予赔偿吗?
　　孙桂梅(诚公律师事务所律师)答:开发商在建设时,必须按照其向政府规划部门申请时递交的设计图纸来进行,小区的设计图纸是购房合同的一部分,因此开发商必须按照设计图纸来进行建设。若竣工的建筑和规划有差别,这当中又没有提前告知购房者,开发商应承担违约责任。具体赔偿要看违约的条例和程度。
　　王宁(高新区)问:我和妻子在婚姻期间用我的名义买了套房,我是否有单独处理这套房子的权力?在没有离婚的情况下是否需要经过我妻子同意?
　　韩连连(诚公律师事务所律师答:如果没有特殊情形,根据婚姻法规定,婚后购房一般都属于夫妻共同共有财产,任何一方都不能单独处置该房产。

　　木杉(QQ群友)问:我买了一套期房,定金已经付了,房产公司最近发书面催款单给我,要我9月前签订合同并付房款,我听朋友说,这房子的房产证办不出,但房产公司却说有房产证,如果到时付了房款,却拿不到房产证,该怎么办?
　　韩连连(诚公律师事务所律师答:可以要求开发商提供预售许可证或其他审批文件,如不能提供,就会存在不能办证的风险,可要求退款。　
　　　　　　本报记者　刘钦