想要买一套房子,不单是付出一大笔钱那么简单,还关系到方方面面的问题。万一考虑得不够周全,那么花了大价钱买房加装修,最后住进去,心里却有些不舒服,可就有点不值了。
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　　吴先生(高新区)问:交付时间到了,但业主发现房子存在很多质量问题,小区绿化也与当初宣传的有出入,大家准备拒不收房。请问出现这样的问题,到底是应该先交付再维权,还是先维权,等问题解决好了再交付呢?
　　韩连连(诚公律师事务所律师)答:除非有特别严重的房屋质量问题,否则应当先行交付,交付后可以针对相关问题要求开发商进行整改、维修及赔偿。商品房的逾期交付责任与商品房的整改赔偿责任并不是同一法律问题,对于普通质量问题,先收房再维权从法律上对业主的权益不会有实质性的影响。

　　王枚(奎文区)问:我们家有一套1986年的老房子,在阳光100附近,是唯一住房,现在想卖掉给儿子买套新的,值不值?
　　刘顺方(鑫锦盛房产经纪总经理):市区老房子几年来降价很多,1986年的老房子有人接手就不错了,因为房源较老,贷款比较难,能卖掉的话可以卖掉。卖老换新,还是值得的。
　　吴先生(高新区)问:买房时约定好的物业费且有合同为证,交房时却涨价40%,该怎么办?
　　韩连连(诚公律师事务所律师)答:业主可以要求物业公司提供物价部门允许其物业费上涨的相关审批文件。如对方不提供或无法提供,则业主可以拒绝缴纳上涨部分的物业费,也可向物价部门进行投诉解决。

　小亮哥-淡定(QQ群友)问:上周末我看了高新区的一个项目。从售楼处了解到毛坯房均价在4500元/m2左右,精装房均价在5500元/m2左右,这两个价格比较,请问专家我选哪种比较好?
　　朱明亮(潍坊亨德置业营销经理)答:选毛坯房还是精装房主要根据你个人的预算与喜好。如果预算充足,又要节约装修时间的话,那就选择精装；若预算比较紧张,则建议你选择毛坯房源。1000元的差价,你看的应该是恒大名都和龙居苑,精装价位还是有点高。　
　　　　　　本报记者　刘钦