想要买一套房子,不单是付出一大笔钱那么简单,还关系到方方面面的问题。万一考虑得不够周全,那么花了大价钱买房加装修,最后住进来,心里却还不舒服,可就有点不值了。
　　潍坊晚报·黄金楼市推出“楼市问吧”栏目,为读者准备了一个强大的晚报购房专家团,来倾听和解答读者的各种问题,让你买房的时候能够做到“心里有底”。你可以加入QQ群97029914向我们提问。
　　笑笑(奎文区)问:我买了一套房子,之前办理的是首付三成,现在想把首付换成六成,想问一下,在修改首付过程中需要注意哪些问题?
　　天宏尚文苑营销总监(王冲)答:修改首付需要和出卖方及贷款银行做好沟通,对于原有合同的条款做变更,可以签订补充协议的形式处理。

　　余晓丽(高新区)问:经常在论坛上看到房屋使用年限“缩水”的楼盘,不同土地性质的楼盘使用年限有何不同?怎么能知道我看中楼盘的土地性质是哪一种?
　　董学明(诚公律师事务所律师)答:买房前了解房屋的使用年限是必须的程序。尽管《物权法》已确定住宅用地自动续期,但是无偿还是有偿尚不明确。倘若不巧你看中的楼盘是商业用地或综合用地,则有更多不确定性。《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》对土地使用权出让最高年限有明确确定:居住用地70年；工业用地50年；教育、科技、文化、卫生、体育用地50年；商业、旅游、娱乐用地40年；综合或者其他用地50年。按照规定,楼盘销售现场须悬挂包括预售许可证、建设用地规划许可证、土地使用证等在内的“五证”,而土地使用证上会显示土地的使用截止日期。如果现场没有发现,可以要求开发商出示。

　　李先生(奎文区)问:我是今年在潍坊刚毕业的本科生,户口是外地的,已签工作,缴纳五险,想申请公租房。请问我能申请吗?
　　水木清华营销总监(王春亮)答:潍坊住房保障工作一直走在全国前列,新就业人员和外来务工人员也纳入保障房范围,上年度家庭人均年收入低于城镇居民人均可支配收入30973元、无私有住房、已与用人单位签订正式劳动合同且连续缴纳养老保险1年及以上的外来务工人员；上年度人均年收入低于30973元、无私有住房、具有市区常住户口、未婚、与用人单位签订正式劳动合同的新就业人员都可申请公共租赁住房实物配租。

　　刘女士(高新区)问:两年前我买了新房,当时马上通过中介把房子出租了。房子是毛坯的,租客花了钱装修,租赁合同签了两年。现在两年时间到了,租客想续租,我因为各种原因想收回房子,租客说房子花了几万元装修,如果要收回,他想要一定的经济补偿,请问这样的要求合理吗?
　　孙桂梅(诚公律师事务所律师)答:如果在租赁合同中约定是毛坯出租,租客没有理由要求补偿。如果没有约定,而对方执意要求补偿,考虑到很多家具是无法搬离的,那就需要专业鉴定部门来估价。装修的赔偿估价非常复杂,建议您仔细看下当时的合同,如果是通过中介出租的,这方面的合同应该会比较完善。

　　太阳雨(QQ群友)问:结婚前,我跟我妈妈有一套联名的房子,现在可以把我名字去掉吗?房子当时不是用我的名义贷款的,我去名后再买房算首套吗?
　　董学明(诚公律师事务所律师)答:可以把你的名字去掉,去名后你名下若没有其他房产,历史上也没有贷过款再买房就能算首套房。

　　什么鬼(QQ群友)问:两年前,我以孩子的名义在潍坊买了套房。要到明年他才满18岁,未成年人购房,现在可以办理房产三证吗?
　　孙桂梅(诚公律师事务所律师)答:可以办,但是需要有监护人。

　　爱你一万年(QQ群友)问:我的房子之前申请过抵押贷款,还清后能否再次申请抵押贷款?现在银行对抵押贷款有哪些要求?放贷周期多久?
　　天宏尚文苑营销总监(王冲)答:每个银行不一样,一般要标明抵押贷款的具体用途。申请条件方面,要求申请人征信良好,有经营资格证明(6个月以上)或消费用途证明,如果个人申请贷款的话一般一个月以内放贷。

　　西门大官人(QQ群友)问:买房时还是单身,办了按揭,期房交付后办三证时,我和未婚妻已领结婚证,且付完按揭,都是我父母付的,三证能否只登记我一个人名字?
　　孙桂梅(诚公律师事务所律师)答:按照《新婚姻法》规定,只要能证明财产是婚前的,就永远认可财产只属于个人。因此你们在结婚前购的房子,三证是可以只登记你一个人的名字。　　
　　　　　　本报记者　刘钦