想要买一套房子,不单是付出一大笔钱那么简单,还关系到方方面面的问题。万一考虑得不够周全,那么花了大价钱买房加装修,最后住进去,心里却有些不舒服,可就有点不值了。
　　潍坊晚报·黄金楼市推出“楼市问吧”栏目,为读者准备了一个强大的晚报购房专家团,来倾听和解答读者的各种问题,让你买房的时候能够做到“心里有底”。你可以加入QQ群97029914向我们提问。
　　卫普(QQ群友)问:我听说最近降息了,潍坊的公积金降息了吗?现在利率是多少了?
　　王冲(天宏尚文苑营销总监)答:央行降息后,潍坊市下调了个人住房公积金贷款利率,五年期以下(含五年)个人住房公积金贷款利率调至2.75%,五年期以上个人住房公积金贷款利率调至3.25%。2015年8月26日(含8月26日)以后发放的个人住房公积金贷款,执行此利率。2015年8月26日前发放的未到期个人住房公积金贷款,自2016年1月1日起按新的利率执行。

　　魏氏餐饮(QQ群友)问:我在潍坊市区租房好几年了,但想要买房子对我们家庭来说比较困难,怎么才能给孩子落户上学呢?
　　孙桂梅(诚公律师事务所律师)答:现在潍坊落户门槛从“有住房”降为“有房住”,租房子也可以落户,确实解决了孩子上学的户籍问题。今后户口在潍坊市辖区,在城区租房达到半年以上的就可以在房子上落户。从7月1日开始执行,但有几个前提条件,第一合法租住,是房管部门备案的；第二征得房主的同意；第三是和房主签订协议,还有出租者和公安机关签订了房屋治安安全保证书,居住时间以流动人口到公安机关登记的时间为准,潍坊市以外的户口,租住时间是一年。

　　韩立征(奎文区)问:在高新区,想改善又想住精装修的房子房源不多,有什么好选择?装修标准能到多少?有什么好处?
　　王清华(名仕宜居资深验房师)答:现在房地产进入快销时代,做精装修要加成本,时间上也不占优势,大多数开发商不愿意这么干。只有成熟的大牌开发商愿意做精装修。在高新区,想改善又要精装修的房源确实不多,只能看看恒大名都还有龙居苑有没有剩下的房源了,装修标准大概1500元/平方米左右,用的都是品牌产品。
　　虽然目前房源还不多,精装修应该是未来的一个趋势。
　　
　　请叫我少侠(QQ群友)问:潍坊个人贷款“商转公”的额度是多少?多少年之前的房子还可以办?
　　王春亮(水木清华营销总监)答:商转公贷款额度按以下规定最低额度确定:1.不得超过按《个贷办法》及《实施细则》及其他规定计算的正常贷款的最高额度；2.不得超过原商贷剩余的借款本金。房屋年限为10年(含)以内的,可以抵押的最高比例为房屋评估价值的70%；房屋年限为10年至20年(含)的,可以抵押的最高比例为房屋评估价值的60%；房屋年限为20年以上的,可以抵押的最高比例为房屋评估价值的50%。同时,借款人实际可享受的商转公额度不足以全额偿还原商贷本息的,需自筹资金补足。商转公贷款的期限,不得超过原商贷的剩余年限及抵押房屋的剩余使用年限；同时,贷款年限加借款人年龄不得超过借款人法定退休年龄后5年。

　　夏小姐(高新区)问:我买的房子装修完后,墙上有点渗水,并且有几道裂缝,我怎么判断是装修的问题还是本身房子的问题?
　　王清华(名仕宜居资深验房师)答:如果是毛坯房的客厅、卧室出现扩散式渗水而没有形成水珠,那这种现象一般在房屋装修后是不会出现的；但如果要是形成水珠,就相对严重了,要及时向开发商、物业反映。而毛坯房出现裂缝要视裂缝的宽度来判断是否属于质量问题,若只是细小的裂缝也属正常现象,尤其是客厅,楼板面积比较大,毛坯房一般都会出现有细小裂缝的现象。作为业主,在收楼前,更需要注意厨房、阳台、浴室有无渗水现象。此外,《商品房买卖合同》责任属于严格责任,除非开发商能够举证证明房屋渗漏是由于业主使用不当、装修不当所致,或者是由第三方原因导致的(如相邻房屋业主擅自改变卫生间位置、装修行为导致墙体撕裂等),否则,开发商都应当承担保修责任。

　　李女士(潍城区)问:小区的业主如果不买车位,物业公司就不让车进入小区,小区只卖不租,对此,业主怎么办?
　　徐庆英(潍坊物业经理人协会会长)答:《物权法》第七十四条规定建筑区划内,规划用于停放汽车的车位、车库应当首先满足业主的需要。建筑区划内,规划用于停放汽车的车位、车库的归属,由当事人通过出售、附赠或者出租等方式约定。占用业主共用道路或者其他场地用于停放汽车的车位,属于业主共有。根据该规定,你需先弄清,小区建筑区划内有没有规划车位,这些车位是否占用了共用道路,如果占用了共用道路,这些车位属业主共有,应当由业主民主决策行使该车位的民事权利。另外,还要弄清当初购房时,房地产公司有没有关于小区车位使用的介绍,看一下房子在销售时,房地产公司是怎么向业主承诺车位的,之后再根据具体情况选择协商方式。　　　　　本报记者　刘钦