想要买一套房子,不单是付出一大笔钱那么简单,还关系到方方面面的问题。万一考虑得不够周全,那么花了大价钱买房加装修,最后住进来,心里却还不舒服,可就有点不值了。
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　　雨季(QQ群友)问:我想为儿子买套房子,但目前儿子在外地工作。我想问一下,他本人是否可以不用到场交易?如果可以,我们需要准备哪些资料呢?
　　董学明(诚公律师事务所律师)答:如果购房者符合购房条件,可以通过委托公证,由代理人完成购房。除需要准备购房资料,如身份证、户籍证明、婚姻证明、收入证明等资料外,还需要公证机构出具的委托公证文件。

　　孙女士(潍城区)问:我名下有套房子,每月都在还贷,我可以把它过户给我未成年的女儿吗?
　　庄涌祺(碧桂园高级经理)答:取得产权的方式一般有三种方式:交易、赠予和继承。根据你所述情况,你只能采取交易或者赠予的方式过户给你的女儿。不过这两种方式都要在还清贷款的前提下进行。
　　韩建波(高新区)问:我按揭买了套房正在还贷中,房子即将交付,但看完实景后,对质量不满意,现在想让开发商赔偿一定的违约金退房,请问这样可以吗?
　　韩连连(诚公律师事务所律师)答:购房人可以通过两个途径解决:第一,可以与开发商协商谈判,协议解除商品房买卖合同；第二,违约解除商品房买卖合同,并承担合同确定的相应民事责任。

　　蜗牛也是牛(QQ群友)问:我去年贷款买了一套房,明年年中交付,由于个人原因想卖掉这套房,想问专家,如何操作?需要缴纳哪些契税?
　　王清华(名仕宜居资深验房师)答:房子交付办出三证后方可在市场中正常流通,你可以在明年年中交房后,再到市场上挂牌出售。根据你的情况,在交易时涉及出售方的税费有:营业税、个人所得税,还有中介费用。在现在的交易市场中,一般税费由买方承担。

　　王志强(奎文区)问:我想买一套二手房,但房东称房产证过段时间才能办好,我想问专家,我能不能和房东先签协议?如果房东到时候拿不出房产证我们怎么办?
　　孙桂梅(诚公律师事务所律师)答:购房人首先应该查实房东的实际情况。根据物权法的规定,不动产物权的设立、变更、转让和消灭,经依法登记,发生效力；未经登记,不发生效力,但法律另有规定的除外。如果该房东存在欺诈动机,那么最终将是购房人受害,一般建议不要签约。当然存在特殊情形,市面上有一些房源会存在尚无法办理产证的情形,建议购房人查实房屋的来源等相关的政策性文件,以便签约有保障。　本报记者　刘钦