想要买一套房子,不单是付出一大笔钱那么简单,还关系到方方面面的问题。万一考虑得不够周全,那么花了大价钱买房加装修,最后住进来,心里却还不舒服,可就有点不值了。
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　　李先生(潍城区)问:我们家的房子是我和我儿子共有的,目前正用我的公积金还贷。但是,我现在想把产权转成儿子一个人独有的,请问怎么操作?税费怎么计算?
　　董学明(诚公律师事务所律师)答:父母与子女共有的房产,将贷款还清后可通过买卖或赠与的方式将其享有的产权份额过户给儿子。如果通过赠与,需要缴纳契税,但未来出售需要缴纳较高的税费；如果通过买卖,根据购买是否满2年或者5年的情况,缴纳契税、个税、营业税等相关费用。
　　　　
　　阿拉斯托(QQ群友)问:从新闻报道中,不时看到有的开发商倒闭,如果碰上这种情况那买的房子怎么办呢?
　　孙桂梅(诚公律师事务所律师)答:如果房子已经完工并入住,那么房企破产对购房者不会产生太大的影响,购房者最重要的是按期还贷,并以房屋作为抵押物即可。如果房子未完工的,又可以分为以下两种情况:第一种是住房贷款所购房屋的权利归属问题。若在期房贷款中,购房时房子尚未完工,购房人不享有房屋的所有权。当房子完工后,若房款已经付清(购房人支付了首付,并以银行贷款付清了余款),购房人可以委托开发商向当地房管部门申领房产证并取得所有权。之后房企的破产对房屋的权利归属也不会产生影响,购房人仅需继续向银行清偿债务,并以房屋为担保即可。第二种是对卖方分期付款买房时房屋的权利归属。购房人已经付清全部价款的,所购房屋被排除在破产财产之外,购房人可以要求破产管理人转移房屋所有权,并向房地产管理部门申请变更房屋登记；购房人尚未付清全部价款的,房地产企业尚未转移所有权,双方均未履行完毕合同,破产管理人即有权决定是解除合同还是接受价款并转移房屋所有权。

　　王先生(高新区)问:我去家里的装修现场,工人已做完防水,我无意中用手轻轻一剥,竟然撕掉了一层,防水层能撕下来这合理吗?
　　王清华(名仕宜居资深验房师)答:防水层能轻易撕下,这肯定不是符合常理的现象,出现这个问题,首先可能是工人施工时并没有处理好基层或施工技术不过关。一般来说,涂刷防水时必须将基层处理干净,所有的浮灰、浮砂都应清除,否则防水层就会出现分层。此外,工人在搅拌材料时一定要均匀,防水要涂刷2-3遍才行。第一遍要求和得比较稀,让其与墙面融合。后两遍则比较稠,这样组合涂刷下来,防水才能达到最佳的效果。工人没经验,稀稠程度掌握不好,同样会导致分层。其次,材料质量差也会导致附着力差。目前防水层局部被破坏,最保险的补救方法就是将防水层铲掉重做,且督促工长改进工艺,业主也要注意选择价格合理的优质产品,做完后进行闭水试验。若破坏的部分是在墙面,铺贴瓷砖后渗水的可能性不会太大,这种情况下业主也可将就,将防水修补一下,而不用大面积返工。

　　我是一朵云(网友)问:我目前正考虑房屋置换,因资金原因需要先把手头的一套房子卖了,再去买新房,但是现在房子卖了后,新房没买到前,户口迁不出,卖家一般又不会接受,想问一下该怎么办?
　　董学明(诚公律师事务所律师)答:这需要在补充协议里说明:原户主会在几个月内将户口迁出,否则承担什么责任。等买到房子办好三证再将户口迁入新房。

　　然也(QQ群友)问:房子面积误差允许范围是多少,误差大了怎么办?
　　孙桂梅(诚公律师事务所律师)答:面积误差不能超过3%,如果交房时房屋的实测面积与签约的暂测面积的误差比值超出3%,购房人可以提出退房并要求退赔利息。此外,开发商未经购房人同意而擅自变更房屋户型、朝向、面积等有关设计的情况,购房人可以依据合同约定要求开发商退房。

　　孙女士(高新区)问:我看到有的房子预售证上用途写的是公寓,请问这表示什么?是商用的还是住宅?
　　朱明亮(潍坊亨德置业营销经理)答:有些预售许可证上的房屋用途写的是公寓,这是一种似是而非的写法,公寓就是住宅,不要以为公寓就可商住两用。当然我们不得不承认目前买这种商住两用房开公司的人能得到税低、贷款比例高等一些眼前利益,但长远利益是否能得到保障仍是一个未知数。为了居住而买“商住两用楼”,则是有百害而无一利。　　　本报记者　刘钦