每个人都有两个童年,一个是自己小时候,还有一个是孩子的小时候。童年会和小伙伴一起玩“跳房子”,如今,孩子也不可避免地和房子联系了起来。不愿亏欠孩子的童年,除去丰富物质的给予,更需要有人文素养的成长环境。随着全面二孩政策的实施,“婴儿房”“父母房”的需求明显增长,给潍坊楼市带来市场信心。
“儿童概念”地产出现
　　现在,与孩子相关的产品都拥有巨大的市场空间。衣食住行,各行各业似乎都在这个“儿童概念”中得到了刺激。这种需求给潍坊楼市带来信心的同时,正在成为改善型需求的主要构成。
　　与此前热议的养老地产、医疗地产相比,“儿童概念”很可能成为房地产行业最重要的新业态。潍坊和儿童沾边的地产一般可以走两个方向,比如住宅类,专注一些儿童房的设计,增加一些文教配套设施,引进知名学校等；而商业类则走主题乐园、购物、儿童产品等路线。相比之下,“儿童概念”商业类目前已经在发展中,万达等新开商业项目中主题乐园往往都在最醒目位置,育婴、玩具类的业态,也超越了原先的KTV、服装等占据了商业项目最瞩目的位置。
大户型遇“去化”良机
　　楼市中,孩子改变的首先是住宅结构。“你有小孩了吗?现在能生两个了,我们现在推的就是二孩四房精品户型。”在潍京项目的销售中心,销售人员向记者介绍产品时极力推荐其大户型产品,为孩子置业已经成为当下住宅销售市场最热门的宣传口径。
　　各大在售楼盘都在用各种方式与新政策贴近。“二孩精品户型”“二孩学区房”等纷纷出现,并受到高度关注。有分析认为,目前潍坊大户型产品面临着较大的库存压力,而“儿童概念”将有利于这部分产品“去化”。同时,业内人士预测,未来房地产可能相应地在尽量不增加面积的前提下,设计建设三居室、四居室和多居室房型。
教育配套成楼盘卖点
　　除了改变户型,孩子们还延伸出了楼市的许多内容。学区房就是这样一个衍生品,为了让孩子能拥有良好的成长环境,有些家长不惜代价地选择名校片区中的楼盘,名校周边的房地产项目一直受到追捧。城区的传统学区房,普遍房龄较老,小区环境较差,不少都建于上世纪八九十年代。所以,不少有实力的新建楼盘自建配套设施并引入名校,有的甚至从幼儿园到中学一应俱全,孩子不用出小区就能上学,家长很省心,而这样的新式学区房价格也水涨船高。目前潍坊这类在售项目为数不少,比如中建社区内就配套了3所幼儿园、一所小学；北大国学幼儿园落户北大锦城；德润康城子女可以免费就读配套的德润国际双语学校,享受连续九年的教育；外国语学校西校区入驻翰英府,在滨海的达美水岸也和市直机关幼儿园合作在项目内建设分园。

商业地产“小鬼当家”
　　行业触觉敏锐的开发商也从“娃娃”身上抓起了服务,纷纷举办与小业主相关的暖场活动与回馈活动,既回馈了业主又宣传了项目,同时传播出良好的口碑。　
　　高新区一家楼盘的负责人向记者表示:“在娃娃身上下工夫收效不错,留住孩子,就留住了爸妈。”每逢活动期间,旋转木马、摇摇小船、水上行走、充气攀岩、钓鱼等,有条件的楼盘在示范区里设置室外儿童游乐区域。
　　同时,走访潍坊的商业地产项目也发现,从婴童服饰、游乐园、玩具、家教到教育培训机构等儿童细化业态纷纷落户购物中心,渐成新的商场“标配”。购物中心内的儿童业态配比大增,儿童主题商业已经被作为商业地产项目内重要的一块,“商业地产+儿童主题商业”已成为不少综合体创新主力店的新模式。