买二手房,交了定金才发现房屋被抵押了,这该怎么办?近日,市民张女士遇上了这样的烦心事,让她进退两难。业内人士提醒,二手房交易过程中,务必提前查看房屋相关证件。这样,不仅能确认房屋是否为该业主所有,还能预防因房产被抵押等所带来的交易风险。
　　在奎文区文化路与福寿东街交叉口北侧开了一家饭店的张女士告诉记者,她最近在饭店附近看中了一套二手房,她觉得小区环境好,户型也相当合意,关键是卖方出价相对合算。于是,在买卖双方多番沟通下,她向卖方先交了2万元的定金。但让她没想到的是,在双方准备签订合同时,她却意外发现,该房产的不动产权证已被卖方抵押给银行,而卖方事前并未向她提及此事。
　　于是,张女士要求卖方先解押后再进行交易。但卖方称,目前手头资金较紧张,并没有解除抵押的能力。唯一的办法就是双方先签订《房屋买卖合同》,用张女士的首期房款为房屋解押。
　　这让张女士陷入了进退两难的境地。一方面,她颇想买下这套房子,另一方面,她认为先交房款再过户的做法存在风险。而且,她已与卖方签下意向购买协议,若违约,那么之前她交给卖方的定金也将化为泡影。
　　像张女士这样的案例,在潍坊宜居不动产策划有限公司总经理张丽看来,这在二手房交易中较为普遍。“很多购房者因为缺乏经验,在看房时往往忽略查看房屋的产权证,从而为房屋交易带来纠纷。”
　　张丽表示,遇到这样的情况,买方可以要求终止交易,退还定金。如果张女士确实想购买该房产,建议她务必让卖方自行解押,在取得产权证原件后,再进行房屋交易以及过户等事宜。
　　对于张女士的遭遇,潍坊王杨律师事务所律师王建华提醒,购房者在购买二手房时一定要事先核实房屋的产权证,即便不动产权证在银行做抵押,也可以弄清产权证号,并到房产所在地的房屋管理机构查询房屋当前的状态；同时,买卖房屋时切忌先交付全款,而是要等房屋办理过户,拿到房产证以后再交清全款。　　本报记者　李楠