买过房的朋友都知道,签合同的时候厚厚的一沓,虽然有充足的时间看,但很多朋友不会一句一字的看,因为实在太多了。买房毕竟不是一笔小数目,可能一不小心后期就会和开发商有纠纷。那么,到底该如何有效、高效又不遗漏的看合同呢?

　　一、我们在合同的第一页,必须看看合同上面的项目名称,是否跟开发商公示出来的名称一致。另外房屋的地址是否正确,必须准确到具体的房间号,例如广东省XX市XX区XX路XX号XX栋XX房,而且房屋的建筑面积、使用面积、公摊面积也要一一列举,逐一检查。
　　二、购房者最后付款期限。我们都知道购房的时候,如果需要贷款,必须要等银行的贷款审批下来,才能完成手续,这时候我们必须看清楚合同上面的最后付款期限,另外如果超出时间会有什么措施等等一定要看清楚,避免不必要的损失。
　　三、定金和订金一定要分清楚。虽然只是一字之差,但是代表的含义完全不一样。定金是带有担保性质,交了定金以后反悔不买了,开发商是有权拒绝退还给你的,而订金只是一个形式,即使反悔,我们也能把钱拿回来。
　　四、开发商的具体交房日期。如果出现不按时交房,具体的措施是什么,这些必须要看清楚,万一碰上开发商延误交房日期,我们也能合法保障自己的权益。如果购买的是期房,则需要明确交房日期。不难发现,因资金不足而导致的延期交房是常有的事。一些开发商在预售合同上只写明了竣工日期,没有标明交付使用日期,因此,购房者在签订合同时要确定交房日期。
　　五、面积变动超过约定幅度。一般来说,合同上规定的实际面积,跟我们交房拿到手的房子的具体面积,误差不能超出3%,我们在交房的时候必须请专业的测量公司上门来量度一下误差,如果误差过大的话,就要立马要求赔偿了。
　　六、要注意合同条款中双方所填写的内容中权利与义务是否对等。因为有一些开发商的合同文本事先已填写好,甚至是补充条款也由自己填好,而这种填写好的合同文本大多存在着约定的权利义务不平等的情况。如果遇到这种情况,购房者可要谨慎,不能草率签订合同。纪哲