随着人们理财意识的逐渐增强,大家买房时无论积蓄是否足够,都选择按揭买房,先付首付,剩下的向银行贷款,每月按时还款。对于很多置业者来说,按揭买房经常听说过,但具体操作却并不十分清楚。
　　一、选择合适的房产
　　算算房子的总价,手中可以付首付的积蓄,再算出需要向银行贷款的金额,各银行根据个人的收入流水所给的可贷款额度差不多,这就需要购房者选择合适的房源了,各房源可能首付比例不同。

二、提交按揭贷款申请
　　一般项目的售楼处都有合作银行在场,购房者可以省去找银行这一步骤。所以确定好房源之后,咨询相关银行,向银行了解关于按揭贷款的相关规定,并准备好银行要求的文件资料,填写《按揭贷款申请书》,提交银行,等待审查。

三、等待银行审查结果
　　正确的顺序应该是先通过银行的《按揭贷款申请书》审查,再和开发商签订购房合同。
　　因为购房者在提交好申请书之后,银行会对购房者的征信状况、还款能力等方面进行审查,如果审查没有合格,银行拒绝发放贷款,购房者就得另找出路了。

四、签订购房合同
　　银行审查通过之后,银行会向购房申请者发放同意贷款通知单或者按揭贷款承诺书,另一方面购房者缴纳首付款,与开发商签订商品房买卖合同。

五、签订房屋按揭合同
　　签订好购房合同,整个流程算是走了一半,接下来购房者就需要持购房合同、缴纳首付款凭证、相关的法律文件与开发商、银行签订《房屋按揭抵押贷款合同》,合同中会对贷款的数额、贷款年限、还款方式以及相关权利义务做出明确的规定。

六、不动产交易中心备案
　　持《房屋按揭抵押贷款合同》、购房合同到不动产交易中心抵押备案。一般备案需要一定的时间,具体可询问当地不动产交易中心,只有备案成功才代表之前签订的合同有效,才能进行下一步的抵押登记、还款。

七、开立专门还款账户开始还款
　　不动产交易中心备案成功,银行就会按照合同给购房者指定一个金融机构,并且授权开立专门还款账户。这个授权机构每个月会固定从购房者银行账户扣除月供。
　　　　　　　　　纪哲