很多人对于购房合同和购房协议的认知存在两种情况:一种是觉得购房合同等同于购房协议；另一种认知是购房协议就是购房合同上约束的条款。其实购房合同和购房协议在实际情况下还是存在着一定的不同的。

购房协议
　　购房协议是购房合同中的一种约束协议,作为开发商在不能够签订买卖合同之前,进行签订的一种协议,并且购房协议是具有担保法律效益的责任书；认购协议不得违反法律和行政的强制规定,须符合协议约定,并且双方对协议无任何异议。签订之后,该协议书就会具有法律效益,双方必须按照购房协议书上的约束条款,履行法律义务。
购房合同
　　购房合同是根据现有法律法规关于《中华人民共和国合同法》《中华人民共和国城市房地产管理法》和相关法律制定的,该协议规定双方必须站在公平公正、自愿平等的角度上进行合理的协商,当双方达成一致方可签订购房合同。
　　购房合同中有更加确定的细则,关于房屋的各种情况以及双方的约束,包含了该房屋的基本情况、房号、面积、成交价格以及双方权益的明确内容,购房合同中包含了所有关于购房协议中的内容。
　　购房协议和购房合同虽然同样都具有法律效益,但无论是从签订时间,还是从签订的具体流程来看都是不一样的,大家在买房过程中一定要知道这两种协议的签订时间和具体的作用,不然到时候被开发商牵着鼻子走,就会处于被动,无法维护自己的合法权益。
认购书
　　还有一种不具有合同力和约束力的那就是认购书,里面有关于房子很清楚的介绍和双方约定的价格。这种认购书一般可以作为购房合同的预先版,而购房合同就是在此基础上进行修改签订的,只是认购书并不具有合同赋予的约束力。在预览认购书的时候,一定要清楚,并且和最后拟定的合同进行明确的核实,更好的维权!　　　　　　　　纪哲