现如今一些家长为了子女着想,将房产直接登记在未成年子女名下。在父母看来“娃娃房”的好处很多,可以规避税费、规避家庭破产风险,提前为孩子准备婚前财产等等。这些用心良苦的家长们,你们只想到了“娃娃房”的利却没意识到它的弊……

益处
　　一、把房子直接登记在未成年子女名下,既方便又省钱,还能减少税费。相比赠与、继承等能省下数万元的过户税费,还不用担心将来会征收遗产税。
　　二、房子可以作为婚前财产,不用担心子女离婚时房子遭分割。提前为孩子购置房产,一方面为孩子将来结婚做准备,另一方面根据目前的婚姻法,夫妻一方婚前的房产婚后属于个人财产,其配偶无权分割。
　　三、规避家庭破产风险,为自己和孩子都留条后路。有些家长从事风险性商业经营活动,以孩子的名义购置房产,一方面可以给子女提供一定的经济保障。另一方面,如果家长面临生意失败、资不抵债等风险,还能为自己和孩子都留条后路。
　　四、夫妻双方出现感情危机,从保护子女权益出发,把房产登记在子女名下。
风险
　　一、房屋出售或转让不方便。出于对未成年人合法权益的保护,即便是父母也不能随便出售子女名下的房产。国家保护未成年人合法收入、储蓄、房屋和其他合法财产的所有权。禁止任何组织或个人侵占、哄抢、破坏或非法查封、扣押、冻结、没收。按照正常程序,子女名下的房产,要等到子女年满18周岁之后,经过其同意,父母才可以出售其名下的房产。如果子女未满18岁,父母想出售子女名下的房产,则首先需要取得所有监护人的签名文件,确认其监护人资格后,还要签保证书,确保出售子女名下的房产是为了子女的利益。此外,子女名下的房产抵押也比较麻烦。
　　二、房子可能被孩子配偶继承。如果孩子在婚后不幸去世,其配偶、孩子和父母同为第一顺序继承人,都有权继承逝者的所有财产,包括婚前财产。也就是说,就算房子是孩子的婚前财产,但是根据继承顺序的规定,孩子名下的房产也有可能被其配偶优先继承。
　　三、离婚了,孩子的房不能被分割。夫妻离婚分财产,如果房子的所有权是孩子,那么它就不属于夫妻婚姻存续期间内的共同财产。夫妻离婚时,如果孩子未成年,谁有孩子的监护权,谁就有权管理孩子的财产,就拥有房子三分之二的价值。所以,如果买房子时你掏了钱,不动产权证上写了孩子名字没写你的,日后你离婚了,这房子你可能一分钱都分不到。
　　四、以后子女不尽赡养义务,房子也不能被收回。父母出资购房,把房产登记在子女名下,就意味着父母把这套房赠与了子女,只有孩子才对这套房子拥有所有权。《物权法》对房屋产权做了明确的保护。假如父母老了,子女不尽赡养义务,就算父母想收回房子,也会遇到很大的法律障碍。
　　五、孩子将来独立买房时,二套房首付要多一些。
纪哲