“我有一套位于市中心的房子,一年多了都没卖出去,不过出租倒是很抢手。”近日,一位房东徐先生告诉记者,他在奎文区盛世豪廷小区有一套两室两厅的房子一直想出售,不仅装修好,交通便捷,还靠近多所学校,问询的租客络绎不绝,但出售成了难题。记者在采访中了解到,不少二手房房主出现由售转租的现象。不少房东发现,“卖房”开始降温,而“租房”更受欢迎了。
　　业内人士张先生表示,在经历了2016年、2017年连续两年的二手房热潮之后,今年潍坊二手房市场进入一个调整期。一是因为市场上涨的动能已经衰竭,前两年已透支了未来几年的房屋购买量,市场需要重新沉淀。二是目前潍坊市区东西部的房价差距比较明显,在热点地区房价上涨时,会促使部分客户回流。张先生认为,今年下半年将是各区房价差距缩小、楼市市场休养生息的一年。
　　“整体而言,目前潍坊市区二手房市场表现得比较健康,现在的降温只是由过热回归正常。一旦回归正常,交易量价立刻转向平稳。潍坊的市场交易基本以居住为目的,预计未来潍坊二手房市场将进入一个较为平稳的时期。”张先生说。
　　“新房推盘节奏加快,市场房源数量增多,这时候二手房源议价空间就会增大,也会使部分购房者保持观望姿态。”城区胜利东街与文化路附近一家房产中介公司的高先生表示,一些好的二手房源仍然紧俏,但是从整个市场来看,最近一段时间以来二手房成交量不断下降,这使许多房东纷纷转向租赁市场。
　　高先生说,之前在潍坊的二手房市场,一、二手房源倒挂的情况下,房源依然紧俏,周转很快。但最近两个月以来,周转明显变慢,热度比之前下降了很多。“有经验的同行都看出了降温的苗头,以前都是劝买家不要磨价抓紧买下,现在都在劝房东适当放价,抓紧出手。”高先生说,二手房比新房更能敏锐真实地反应市场情况。
　本报记者　陈静静