买房是一门学问,但我们许多人在走向售楼处之前,对买房的专业术语一无所知,房子毕竟大事,一旦哪个细节没有了解清楚,到了最后有可能产生隐患。下面我们就来了解下买房最重要的几组专业术语的区别,一起来看看吧。
　　绿地率和绿化率
　　绿地率　绿地率指的是居住区用地范围内的各类绿地,也就是地面上的绿化面积,屋顶、围墙、阳台上的都不算。主要包括公共绿地、宅旁绿地等。一般小区的绿地率不能低于30%。(绿地率=小区内绿地面积/规划用地土地面积)
　　绿化率　绿化率是一个不准确、不规范的用词,准确提法应为“绿化覆盖率”,是指绿化垂直投影面积之和与小区用地的比率,相对而言较宽泛,小区里长草的地方都可算作绿化。
所以绿化率一般要比绿地率高。因此有的开发商喜欢用“绿化率”来模糊概念。我们买房时,一定要问清楚绿地率是多少,以免被蒙忽悠。
容积率和建筑密度
　　容积率　容积率=总建筑面积/总用地面积,多层建筑物的建筑面积按各层建筑面积的总和计算。
　　建筑密度　建筑密度=各类建筑基底总面积/总用地面积。举个例子:比如一块地为10000平方米,其中5层建筑占地3000平方米,这块用地的建筑密度就是3000/10000=30%。而容积率=5*3000/10000=1.5。
层高和净高
　　层高　层高通常指下层地板面或楼板面到上层楼板面之间的距离。
　　净高　层高减去楼板的厚度或结构层的高度的差,叫做净高。出于降低成本、节约建材和节约土地等考虑,一般住宅层高都在2.8米左右。
套内使用面积和套内建筑面积
　　套内使用面积　指的是室内实际能使用的面积,不包括墙体、柱子等结构面积。套内使用面积,有个形象的说法叫“地毯面积”,简单的说就是把你家全铺上地毯,能铺多少面积的地毯,就是多少的套内使用面积。
　　套内建筑面积　套内建筑面积=套内使用面积+套内墙体面积+阳台建筑面积。
建筑面积和得房率
　　建筑面积　建筑面积=套内建筑面积+公摊面积。
　　得房率　套内建筑面积与每户建筑面积之比就是得房率。一般来说,得房率在80%左右比较合适,公共部分既宽敞气派,分摊的面积也不会太多,比较实惠。
复式、跃层和错层
　　复式　复式指的是一个住宅有两个楼层,有内部楼梯联系上下层,一般在首层安排起居室、厨房、餐厅、卫生间等,二层安排卧室等。一般来说,复式住宅的上下两层的层高不同,通常下层比上层高。可以把复式理解为经济型跃层结构。
　　跃层　跃层指的是一层住宅,但层高比普通住宅高(几乎是两层楼高),可在局部掏出夹层,安排空间并用楼梯联系上下,其目的是在有限的空间里增加使用。
　　简单地讲,如果上下两层完全分隔,应称为跃层式住宅,如上下两层在同一空间内,即从下层室内可以看见上层的场面、栏杆或走廊等部分,则为复式住宅。
　　错层　错层是指一套住宅内的各种功能用房在不同的平面上,用30-60cm的高差进行空间隔断,层次分明,立体性强,但未分成两层,适合大面积住宅。“买就送一层”、“买一层得两层”这些宣传听上去真是让人格外心动,但我们还是要擦亮眼,分清楚复式、跃式、错层的区别。
　　　　　　纪哲