可能有些购房者会认为,买二手房签订“阴阳合同”,能让买卖双方都获得一些“实惠”,但这种行为会存在诸多风险。
　　对买方来说,会面临无法取得高额贷款的风险。因为在政府有关部门备案的“阳合同”价格较低,买家在申请按揭贷款时,银行会根据备案价格和评估价格来综合评定贷款发放数额。尤其在二手房贷款政策收紧的情况下,银行将极有可能按照备案价格或评估价格中的下限发放贷款。这将降低买家实际的贷款额。其次,面临再次出售时承担较高费用的风险。因为在政府有关部门备案的价格低于实际成交的价格,将来如果买家想出售自己的房屋时,可能就要面临承担高额个人所得税等税费的风险。其次,有合同不成立的风险。
　　假如买卖双方为逃避缴税,在“阳合同”中约定了虚假成交价后,卖方又要求以真实成交价订立“阴合同”时,若买方不同意则会导致“阴合同”未能订立。那么,买方将失去购房机会。