随着限购政策的不断收紧,有部分购房者开始考虑“曲线救国”——以公司名义买房!除了可以增值,万一哪天企业经营不善,还能像“卖两套房扭亏为盈”那样,留个后手。这么一听似乎很完美!眼下,许多热门城市的买房门槛陡增,但配置房产的需求并没有降低,以公司的名义买房,成为一些人新的选择。

公司名义买房不限购,好的公司贷款会更容易
　　记者了解到,对于“以公司名义买房”来避开限购的这一方法,在市面上传闻已久,但实际参与的人并不多。从各地实施的限购政策来看,限制的人群主要是户籍家庭或非户籍,对购买的数量有限制,但以公司或企业名义买房,暂未作出购买数量限制。因此从理论上讲,以公司名义买房确实能避开限购。
　　一位深入研究过公司买限购房的市民林先生说,以公司名义买限购房还是有很多好处的。比如,个人购房不足5年转让的,要交5.381%的营业税和附加税,但是公司持有房产在一般情况下,是不用交这个营业税的。另外,虽然公司在购入房产时,暂时有一些刚成立的公司是没办法获得银行贷款的,但是可以找一些担保公司支付全额,全部买过来以后再向银行抵押房产,取得一些经营性的贷款,一般可以贷到房产价值的7成。“国家目前对中小型企业和微小企业的政策支持力度非常大,如果是一些经营信用良好的公司贷款,在未来的3—5年内比个人贷款更容易取得。如果万一以后又出现贷款收紧限贷,银行不放款的情况下,可把公司的房产去做抵押贷款,比你个人的房产做抵押更容易取得银行的贷款。”林先生说道。

初始投入成本高,每年缴纳房产税转手税率高
　　虽然可以避开限购,并且也有很多优点,但是林先生仍然表示,公司名义买限购房也有很多“坑”,有这个打算的市民还需要谨慎考虑。林先生说,公司名义买房初始投入成本高。以公司名义买房需要全款一次性付清,而个人买房,首付一般最低能付3成。如果购买二手房,以公司名义买不享有契税优惠,都要交购房款的3%。而个人购买二手房,如果是首套且房子面积不到90㎡,契税只交购房款的1%。
　　除此之外,公司名义买房房产持有成本高。对于公司名下的房产,每年需缴纳房产税,具体税费＝每年房产原值×70%×1.2%。以一套1000万的房子为例,每年的房产税＝1000×70%×1.2%＝8.4万。同时,卖出时交易税费非常高。公司房产交易或者过户给个人,不享受税费优惠,要交增值税及附加、土地增值税、印花税,还要缴纳企业所得税。增值税及附加是按(不含税收入-不含税购置原价)×5.6%征收；土地增值税是按(转让收入－扣除项目金额)×四级超率累进税率征收,或者由税务机关按成交价格的5%的核定征收；印花税是按成交价格×0.05%征收；而企业所得税目前一般按转让所得收益×25%征收。以一套买进500万,卖出1000万的房子为例,税费＝500×5.6%＋1000×5%＋1000×0.05%+500×25%＝203.5万。
　　所以,以公司名义买房虽然能避开限购,但投入成本高、转手税率也高,最后即使房产升值了一倍,收益也非常有限,如果不好转手,每年还要缴纳房产税,所以从投资角度看,很不划算。所以,想以公司名义买房的人要事先了解清楚,若方法不对就容易掉进“大坑”。　　本报记者　李楠