每个房主出售房屋前都必须对自己的房子进行定价,那么如何才能准确判断自己的房屋价格呢?可从以下几个方面入手:
一、房龄
　　对于二手房来说,房龄对于房价的影响还是比较大的,一般而言次新房的价格较高,其次是5—10年房龄的房子,超过20年房龄的老房子,售价一般较低。当然,在此也要说明,受到市场追捧供不应求的二手房可能会因为其稀缺性,在定价上忽略减分因素,部分地区动辄每平方米几万元的重点地产就是常见的例子。

二、地段
　　较高的地段等级当然会对拉高房价产生作用。尤其是当该地段已经全部开发完毕,不再有新项目产生的情况下,房产地段本身的稀缺性就会带来不可估量的价值空间。另外,一个规划完善的区域会为本地房产提供2%至5%的加价空间。

三、外部环境
　　所出售的房产如果位于外部环境佳、绿化面积大、条件好的小区会比较容易得到买家的心理认可。这些因素会为房产每平方米加价2%至5%左右。同样交通便利、配套设施齐备的小区生活宜居度会相应升高,所以比较容易出手,如果这些因素不够健全在定价时一般可扣减5%左右的价格。

四、楼栋
　　好的楼体结构、层次和朝向是为房产加分的重要因素。通常一个层次好、朝向好的房子要比在这些方面不很理想的房子贵出3%至8%之间。其次建筑质量、外立面造型、内外部装修的优劣程度也是影响房产估值的重要因素。良好的建筑质量、独特又美观的外立面造型、美观大方的内外部装修会为房价加分5%左右。　　纪哲