整个10月,全国的商品房成交基本上扬,业内人士预测随着政策效应逐渐显现,楼市上行趋势有望持续。11月前期,潍坊商品房成交仍处于上升趋势,再加上处于观望期的购房者面对已定的房贷、公积金新政,也将会降低观望情绪,酝酿出手,11月或将延续10月份的火热。
　　从成交情况看,市场回暖需要一定的时间,目前楼市下沉的状态还会持续,价格及成交量不会很快出现反弹,整体市场将呈现缓慢回升态势。上半年市场的低迷也造成开发商存在较大的业绩目标压力,在这两方面因素的影响下,开发商涨价的动力并不大,平价走量仍为当前主流。而相对于新建商品住宅而言,二手住宅价格对于市场形势及政策环境更为敏感,新政带来的供需形势的变化促使个别城市二手住宅价格出现止跌,但目前来看潍坊市场上涨动力尚不具备。
　　总体上潍坊房地产供大于求的市场格局已定,仅仅靠几则刺激政策很难改变现状,房价在一定时间内都难有太大的变化,简单来说,多数企业经营压力持续显现,预计后市销售数据随着政策叠加效应的释放将继续改观,因此楼市大幅度反弹现象不会出现,平稳将是年底楼市的主要趋势。　　　　　　　　　本报记者　刘钦