■杜立军
　　
　　潍坊市住房和城乡建设局近日下发了《关于促进房地产业转型升级健康发展的意见》,不由联想起2014年9月潍坊市三部门联合下发《关于促进房地产市场平稳健康发展的意见》。两个意见先后出台时间相隔10个月,细心对比不难发现其中变化,“房地产市场”——“房地产业”、“平稳健康发展”——“转型升级健康发展”,简单的字眼变化折射出的内涵升级。
　　如果说去年的《意见》是为了在特殊的节点时期给楼市限贷政策一定程度松绑的话,那么今年新的《意见》则是为整个行业换挡提速。尽管两个《意见》中都有涉及政策松绑的内容,但新《意见》的重点和亮点在于“全面推行绿色建筑”和“调整优化房地产结构”,这是在过往的政府文件中没有看到系统阐述的部分,应该说在政策导向上准确地切中了潍坊房地产业存在问题的要害之处。
　　也许从业界角度更愿意关注政策的松绑,为现实的去库存压力扫清一些心理预期层面的障碍,但事实上今天所积累的库存压力正是行业发展预见性滞后产生的积弊。其实大家心里也都非常清楚,在现实的国家经济战略背景下,即便所有政策全部松绑,也不会出现过往房地产市场的那种热度。
　　潍坊房地产市场的问题更多的还是市场本身的问题,从供应方的角度来讲,供应量大、同质化严重、地产商投机心态严重、对市场预判能力不足、产业升级的引导力和带动力不足、缺乏真正的工匠精神；从需求方角度讲,地域人文特征决定的消费理性、价格重于品质、共性多于个性等等。
　　从中国房地产市场出现过热以来,政策层面应该说是多变的。基于市场本身的不断升级和优化才是未来行业不变的真正出路。
　　这个《意见》我想应该要有好的配套机制去激发市场自身革命的自发热情,而不仅是光靠政府单向的推动和引导,如能切实落实应该对潍坊整体房地产行业的发展具有重要意义。