买房是件大事,多数人都会通过房贷来实现宜居之梦。但是,如果买了房子交了首付款,银行却拒绝提供房贷,那该怎么办?近日,坊子区的宋先生就遇到了这样的难题。
　　宋先生说,他在坊子区凤凰大街附近购买了一套面积110平方米的两居室,房款大约70万元,首付款交了20多万元,剩余的钱想从银行贷款。但是,贷款材料已经提交一个多月了,却迟迟等不到房贷下发的通知。
　　通过询问,宋先生得知,自己的贷款申请被拒绝了,原因是宋先生之前的征信出现过多次不良记录。原来,宋先生此前办过几张不常用的信用卡,刷过几次后就遗忘了,没想到征信却为此出现了问题。
　　在房贷被拒后,开发商要求宋先生一次性补缴剩余房款,但宋先生根本没这个实力。宋先生认为,自己并不是不想买房,只是因为贷款被拒,他想把房子退了,希望开发商将他的首付款退还。但开发商认为,宋先生无法办理房贷是个人原因,无法归还他的个人首付款。
　　记者了解到,首付款交完后却被银行拒贷,能不能退回款项,先要看银行拒贷的原因,找清责任归咎在哪,还需看合同细则如何规定。
　　一般来说,按揭办不下来的原因有很多,不同情况的处理方法也不同。法院在审理合同纠纷时,一般会优先适用合同中的约定。很多楼盘都是开发商统一指定银行办理贷款,所以购房者应尽量在合同中明确出现违约情况之后的责任划分。例如与开发商签约时,要求在合同中注明“如果因申请银行贷款达不到预期金额,或银行拒绝贷款而导致购房失败的,可免责并退回所交款项”。
　　山东王杨律师事务所律师王建华表示,如果是因为购房者自己的原因,如提供的资料不齐备,或缺乏还款能力,银行审查认为购房者不符合贷款条件,不予发放贷款,导致贷款合同不能签订,那么责任就由购房者承担。
　　如果按揭被拒是因开发商的原因造成的,比如开发商手续不齐全或银行认为开发商缺乏保障等情况,导致购房者因不能办理按揭而无法继续履行合同的,购房者可要求解除合同,并退还首付,以及相应的利息等等。
　　另外,如果政府的政策或者银行的规定发生变化,导致购房者本应拿到的贷款不能实现,购房者应与开发商协商,协商不成合同上又没有约定的,购房者可选择诉讼方式要首付款,诉讼过程中,购房者应举证自己没有过错并确无力购房。
　　王建华提醒,购房者在处理贷款问题上,千万不能疏忽大意,一定要先对自己的贷款资质做好评估,这样更有利于防止意外情况出现而承担不必要的损失。本报记者　李楠