Wind数据显示,2009年3月至2019年12月,一般贷款利率一直高于个人住房贷款利率。然而,2020年3月,个人住房贷款利率与一般贷款利率首次出现反转,并持续了三个季度。
　　2020年1年期LPR累计下行30个基点。相较之下,5年期以上LPR下行速度更缓慢,符合“房住不炒”政策。实际上,对于商业银行而言,个人住房贷款作为一种低风险产品的政策红利期已经在消失了。因此,加强房地产贷款集中度管理,符合近年来“房住不炒”的房地产调控主基调,同时,也能推动银行将信贷资源投放于消费或房地产之外的其他生产、制造领域,保证实体经济领域融资的可得性。
　　马高亮称金融机构房地产贷款集中度管理制度实施的前提仍然是“房住不炒”,保持房地产稳定,业界解读为对整个市场的影响有限,因为相对于去年8月份出台的“三条红线”政策,目前超过房贷新政所设上限的银行并不是很多,并且还留有2到4年的过渡期。未来房贷并不会急刹车,房价也不能大起大落,这也是监管部门调控的本意。
　　但从长期影响来看,这次房贷新政设置上限,通过金融政策的调整,继续强行压制房地产的金融杠杆,对抑制房地产的金融泡沫,减少房地产领域的金融杠杆,具有政策风向标的意义,而且也会促成房地产行业的分化,中小企业融资变得更困难,行业洗牌加剧,势必会对房地产走势产生影响。
　　马高亮表示,新政短期内对市民购房影响不大,但未来中小银行的房贷额度会相对紧张,贷款的审核条件可能会更加严格,而且个人征信的影响也会放大,这些都会影响放贷的速度,有购房需求的市民可以早点入手。